根据国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房地产数据显示，6月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格上涨的城市有44个，占统计城市的6成。也就是说6月份全国70大中城市中逾6成房价环比继续上涨。统计数据表明：2011年上半年中国楼市波澜不惊，在所谓“新一轮”调控下，房价仍然坚挺，表现为是“价挺量稳”或“量价齐升”。调控效果不明显或者说效果很差（当然，不同利益群体的观点不一致）。

　　但是在楼市调控政策未发生逆转和国内外经济动荡的双重压力下，楼市的疲态（尤其是在北京、珠三角等一线泡沫地区）已经显现，

　　 “金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。自去年所谓“史上最严厉调控”出台以来，国家政策的“连环拳”迭出，房地产市场变得更加扑朔迷离。今年的“金九银十”是否如往年一样如约而至？

　　笔者认为，今年楼市一线城市金九银十难再续！但二、三城市可能由于限够购令的不同步、不系统会出现所谓的“赶末班车”现象，但空间不会太大。事实上中国楼市已经连续5年没有“金九银十”了，5年多来除了08年以外，其他几年都是由于上半年房价上升过快或成交量过大而造成9、10月份短暂的消费“断层”（尤其是08年、09年以后楼市的风险日益积聚），这是一个十分正常的现象，谈季不淡、旺季不旺可能也是中国楼市今后几年的常态。完全不必大肆渲染和炒作！原因如下：

　　1、 2011年住房供求趋于平衡且供会略大于求

　　囤房囤地现象会由于中央的各项调控政策（主要是土地政策、抽紧银根、打击投机）的力度加强而发生变化，会呈现供求大致平衡且供略大于求的局面，供大于求，房价就不会大幅上涨。

　　2、  住房的供应结构将日趋合理

　　中央政府会加大保障性住房和普通商品房的供应力度，虽然在执行过程中会受到影响，但对改变不合理的供需矛盾会渐渐起到作用。

　　3、银行可能也“差钱”

　　由于连续的提高存款准备金率，以及银行的资本充足率和存贷比的提高，今年银行“也差钱”似乎也成为定局！银行恐怕继续托市也是“有心无力”、“力不从心”！

　　 4、房地产政策风险在发酵

　　中央提出遏制部分城市房价过快上涨的势头，限贷、限购政策和利率政策在持续发酵，另外所得税、物业税等是否会在全国破题，我们都将拭目以待，但无论如何，政策的风险日益积聚。

　　5、老百姓有支付能力的需求被过度透支

　　房价飙升的持续时间较长（10多年没有回调），房价的涨幅累积过大（10年来各地平均涨幅在8-10倍以上），老百姓的有效需求透支过大，“被买房”、“被房奴”的能力日益枯竭。所谓“刚性”需求快被更“刚性”的房价击得粉碎！

　　6、开发商的资金链面临考验

　　全国各地楼市成交普遍缩量，下一步的买卖双方的博弈非常关键，僵持时间越久，加上银行的适度紧缩政策，开发商的资金链就会发生困难，届时，降价就会成为明智之举。