办“赠与加名”按20％征收个税

  　 “婚前加名，按房产买卖交易来做更合算，做赠与费用比较高”，昨日，记者从福州市房地产登记交易中心咨询了解到，加名未做份额约定，认同该房产为双方共同房产，就按照转让50%的房产份额交易。

　   据介绍，如果“加名”做的是赠与手续，那么非直系亲属赠与，不仅契税、交易手续费、印花税、营业税、土地增值税按照买卖征收，而且个人所得税统一按照20%的来征收。也就是一套60万元房产，赠与50%，就是赠与30万元 分房部产，那么需要缴纳6万元个人所得税；总价90万元房产赠与一半，需要缴纳9万元个人所得税。“加名字，不就图个心安嘛”，福州的欧先生表示，为了节省税费，可以把交易或者是赠与的份额减少，自然税费就少了。

   　 对此，记者在房地产登记交易中心咨询了解到，赠与将在房产证的“附记栏”上体现双方的房产份额。“万一婚姻出现问题，房产分割的时候，同样涉及到双方的房产份额问题”。

只约定不加名 不用花钱

  　  “婚前现在花数万‘加名’，万一两人最终没登记成，这50%的房产份额怎么办？”一位市民在接受采访时，疑惑地问道。在法律上加名了，对方自然享有一半产权，即使万一结不成婚，对方愿意归还一半产权，他还得把一半房产再买回来，这手续费又要花一次，而万一闹矛盾不归还产权，双方更扯不清楚了。

　　对此，福建合伦律师事务所郑珍清表示，婚前加名费用高，可考虑双方签署约定，婚前产权归一方所有的某套房产，经双方协商，达成一致协议，该房产两人婚后归属婚后共同财产，可规避上述问题的出现。

   　 郑珍清律师表示，这约定由双方共同签署，具有法律效力，即使房产被产权方私下处置，另外一方也可凭借《约定》，要求享有处置该房产的共同收益。当然，郑珍清律师表示，如果产权方恶意串通买方，低价成交房产，另一方恐怕会承受一定的损失。（记者 杨永敏)