婚前给房产加名 不同的加名方式费用差距大

■婚前房产加名视同交易，税费不少；若办赠与加名，60万元房产赠半，仅个人所得税就要缴纳6万元

■法律人士支招，可签署约定，把婚前房产约定为共同财产

    　“未婚妻的母亲说了，要领证，先要在婚房产权证上加上她女儿的名字”，婚姻法“新解释”出台后，榕城不少小伙子遇到这个问题。

   　“婚前给房产加名怎么办理？”“在法律上，我和女朋友还没有婚姻关系，加名税费是不是很高？”“加名也可以约定额吗？份额如何体现？”“是不是双方签署共同房产的约定，不加名也可以共同享有房产？”万一产权方把房产卖了怎么办”……“

    　昨日，本报报道了婚姻法新司法解释引发福州房产加名热后，不少市民拨打本报热线968111咨询房产加名各种问题，特别是加名的费用问题。记者咨询了相关部门，对此进行一一解释。

婚前给房产加名 税费不少

    　如果婚前房产加名，按照买卖交易办理，要缴纳的税费不少。福州众泽房产的李经理给记者算了一笔账，以一套100平方米，未满5年，指导价6000元/平方米的房产为例，该房产总价为60万元，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。

 　   卖方需要缴纳费用：个人所得税：30万元×1%=3000元；营业税：30万×5.6%=16800元；交易手续费，100平方米×3元/平方米＝300元。

    　买方若为购买首套房，需要缴纳费用：契税：30万元×15%=4500元；权属变更登记费：固定收取85元；交易手续费，100平方米×3元/平方米=300元。

  　  双方交易费用共计：24985元。

  　  如果房产属于非普通住宅，所缴的费用更高。以一套150平方米，未满5年，指导价6000元/平方米的房产为例，该房产总价90万元，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为45万元。

   　 卖方需要缴纳费用：个人所得税：45万×1.5%=6750元；营业税及附加：45万×5.6%=25200元；交易手续费，150平方米×3元/平方米=450元。

   　 买方需要缴纳的费用：契税：45万×3%=13500元；权属变更登记费：固定收取85元；交易手续费，150平方米×3元/平方米=450元。

    　双方交易费用共计：46435元。

   　 李经理介绍，如果房产属于已满5年的房产，则营业税不按原值征收，而按照增值部分的5.6%征收，可缴纳得少点。