今年，强有力的调控政策给浮躁、冲动的楼市成功地打了一针镇定剂，将供需结构和价格水平都向着更健康合理的目标重新梳理。在盘整中的新房市场和二手房市场，买房人和卖房人虽然预期不同，但往往都多以一种类似尝试的心态在探价、降价，在静市之中“徘徊”。然而“静态是暂时的，动态是永恒的”，随着“金九银十”的即将到来，开发商暗战不断升级，为旺季的到来做好准备，新房市场的供应加大和促销活动频出，势必对二手房价格产生冲击。 

　　 上周二手房成交385套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，8月11日~8月17日南昌市二手房共成交385套，平均每天成交55套，上周相比前一周成交量减少34套，环比下降8%。其中住宅成交359套，相比前一周成交量减少了34套，成交面积31109.84平方米，非住宅成交26套，相比前一周成交量持平，成交面积9660.91平方米。

　　从各区域的成交量来看，8月11日~8月17日二手房成交量西湖区最多，为122套，占市区成交总量的31%，环比上周减少18套，其中住宅减少27套，非住宅增加9套，成交面积17676.42平方米；东湖区上周成交100套，比前一周减少8套，其中住宅减少5套，非住宅减少3套，成交面积7696.41平方米；青山湖区上周成交41套，环比前一周减少9套，其中住宅减少9套，非住宅成交量与前一周持平，成交面积4149.34平方米；青云谱区上周成交52套，环比与前一周减少4套，其中住宅增加1套，非住宅减少5套，成交面积4125.84平方米；高新区上周成交23套，与前一周相比成交量增加11套，其中住宅增加12套，非住宅减少1套，成交面积2411.38平方米；红谷滩新区上周成交47套，环比减少6套，其中住宅减少14套，非住宅增加8套，成交面积4787.98平方米。

　　部分购房者关注一手房

　　据南昌房地产信息网数据显示，南昌新建商品房一周成交量为524套，环比上涨13%。新房成交数据远远高于二手房，并且随着旺季的到来还有上涨的趋势。不少业内人士指出，近期一手房开盘宣传吸引了众多购房者的关注，特别是一些低价入市的楼盘，博得的关注度更高。而二手房方面，随着CPI创新高，面对如此大的通胀压力，多数房东心态坚挺，变现的意愿小，加之近来二手房市场的成交情况也不理想，银行放贷延缓，房东出售意愿降低。造成了购房分流至一手市场。

　　由于接下来将是“金九银十”的传统销售旺季，开发企业或将有更大的促销力度，因此，购房者的观望情绪也将有所延续，希望在“金九银十”中迎来促销高峰。但由于商品房普遍的交付周期长，一部分购房者仍寄希望于一手楼盘的降价能带动二手房价的下调，这导致二手房成交量下滑更为明显。“在一系列政策调控力度不断加大的背景下，二手房市场的观望情绪越来越重。新房市场商家的大量折扣的不断冲击，更是导致了二手房与新房之间的优势越来越少，销售难度自然越来越大。”一名中介店长告诉记者。

　　“不管新房老房，房子就是买来住的。新房供应增加对我们购房者来说绝对是好事，房源多了选择，我们就多了主动。如果新房促销力度大，二手房性价比不那么突出了，那我肯定就放弃二手房去买新房。”这是以往关注二手房市场较多的购房者，在新房供应加大后普遍的思维转向。可见，若新房降价促销，会使得同区域内一、二手房价格接近，甚至出现价格倒挂，那么很多之前在观望的买房就会自然而然地转购新房。