嫌麻烦，共同首付未署名

　　“买房的时候，听说署两个人的名字办理公积金的时候手续更为繁琐，因此，就没加名字”，福州的李小姐告诉记者，当年大学毕业没多久，买房时双方家里帮忙出的首付，但是当年就是怕麻烦，房产证上就署她老公一个人的名字。“是婚前买的房子，现在房贷都还清了，就不知道怎么加名，是否需要缴纳比较高的税费？”李小姐说。

　　而近日，在向本报咨询的人群中，有一些需要加名的房产还是婚后房产。“虽然婚后房产在涉及房产分割的时候，仍以共同财产分割，但是还是想加个名字，图个心安。”一位咨询者和记者说。

　　而据福建省决策资源市场研究有限公司近期发布的一份调查报告显示，婚姻法最新司法解释开始实施后，超过80%的受访者表示将调整自己的购房计划，影响主要体现在两方面：55.13%的受访者表示，新司法解释出台后，会尽量避免只由婚姻中的一方出资买房； 29.16%的受访者而表示，会尽量在婚前买房。

　　【释疑】

　　未约定赠予份额按赠予50％计算

　　昨日，记者从福州房地产登记交易中心咨询处了解到，夫妻婚前财产加名，属于“赠予”，受赠方需要缴纳契税，税额为受赠份额房价的3%。“而房价统一为该区域的指导价，受赠方按赠予份额缴纳契税，如果是按揭的房子，加名时需要银行同意”。

　　以一套面积100平方米的房产加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，以6000元/平方米为例计算，则需要缴纳的契税为[6000元/平方米×（100平方米×50%）]×3%=9000元。

　　而据了解，除了缴纳契税外，受赠方还需要缴纳交易手续费，大概每平方米3元左右，所有权登记费80元/套。此外，受赠方和赠予方都需要缴纳印花税，此外还有工本费5元/本。婚后房产在加名时，并不需要缴纳契税。

　　夫妻加名需要提供以下材料：申请表，原房屋所有权证，产权设定抵押的需提供银行同意函，申请人身份证件及复印件，婚姻证明或者户籍管理部门证明。

　　采访中，有一些市民认为婚前房产婚后加名，契税也是一笔比较大的支出。对此，有法律界人士认为，如果夫妻双方不去做加名，只需要签署一份书面约定，把婚前房产共同约定为婚后共同财产，这样万一出现离婚，该婚前房产可以夫妻共有财产进行分配处理。