“由于开发商与地方政府的博弈，如果限价不成功就采取局部限购的方式。”山东有关官员透露，“我们已默认一些城市，比如市中心可以限购，周边不限购。”

　　从经济发展来看，东莞在全国算是三线城市。据悉，东莞市年初提出，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。

　　数据显示，上半年东莞新建住房均价达到每平方米8179元，同比上涨约16.8%，已接近房价警戒线。东莞住建局称，东莞的房价增长幅度并不会冲破警戒线，而东莞市委书记刘志此前也一度公开表示，东莞会在房价较高的区域限购。

　　在整体房价相对较高的广东，目前仅有深圳、广州、佛山三个城市实施了限购政策。“上半年，珠海、中山及惠州房价涨幅不小，却没有限购。”谢逸枫疑惑地说。实际上，广东省住建厅副厅长陈英松不久前曾公开表示，广东很多城市不用全市统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行“局部限购”。

　　记者采访发现，局部限购最近成为更多二三线城市的明智选择，只要中央不点名，地方主动限购的几乎没有。目前，全国已有608个城市按照要求公布了2011年新建住房价格控制目标，占全国城市总数的92.5%，但实行限购政策的城市仅40余个，且以一二线城市为主。

　　去年以来，各个主要一二线城市实施的限购政策对房地产市场的调控效果明显。国家统计局18日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　此外，还有部分未被纳入70个大中城市统计范畴的二三线城市，无疑已经成为房价上涨的“重灾区”，比如海南琼海、山西榆林、内蒙古鄂尔多斯(16.84,-0.37,-2.15%)等非限购城市，已经成为楼市投资最活跃地区。“这些地区房价短期内上涨之快令人瞠目，是否限价还是限购，至今信号不明。”地产分析师张大伟说。