大型房企继续高速周转应对

　　截至8月10日，20家上市房企公布了中报。这20家房企2011年上半年的存货达3177.64亿元人民币，较一季度的2842.42亿元，增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46.3%。预期“金九银十”及随后的房地产市场，大型房企将继续采取高速周转的市场策略，对市场库存量进行自我调节，以达到合理的市场库存量范围为止。

　　同策张宏伟分析，首先，基于企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张等考虑，大型房企将继续跑量。

　　如万科就公开表示，下半年将贯彻快速周转策略，以销售速度作为销售工作的主要控制指标。万科地产作为全国房地产龙头企业，在全国多个大中小城市均有开发项目布局，“跑量”使其在7、8月份淡季时期，仍会采取连贯推盘计划。上海汉宇地产董事总经理施宏叡分析认为，房企出现主动调价迹象，更多地出于自身运营角度考虑。企业每年都会确定全年业绩指标，开发商或采取加大推广力度或提高优惠幅度等不同方式，来尽力完成此目标。

　　招商地产也表示，下半年将通过狠抓尾盘销售、在售项目销售、新项目开盘、签约率和回款等促进资金快速回笼。

　　其次，从今年上半年大型房企的销售业绩来看，大型房企加大推盘力度并打折促销，使得销售业绩相对乐观，不仅仅对于回笼资金减轻公司财务压力有重要作用，并且对于一定时期内调节市场库存，缓解库存量过大对市场的负面影响也具有重要意义。

　　在即将到来的“金九银十”市场特殊阶段，各大房企当然不会放弃逆势扩张、抢占市场份额的市场机会。

　　持续低迷行情或引发新一轮促销

　　多位专家认为，即将到来的“金九银十”或出现更大规模的促销行动。德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前沪上的高中低端住宅市场遭到了全面立体式的打击，政策严调和高房价促使近期成交量屡创今年来的低点，下半年价格调整的压力逐步开始显现，或许在“金九银十”期间开发商实际的促销行为会逐步开始。

　　上周的成交套数不足千套，甚至少于2009年市场火爆的时候一天的成交量。市场出现下滑的主要原因一是开发商的推盘意愿下降，8月已过半但推盘量只有25万平方米，环比7月同期减少了3成，导致购房者的选择面收窄。二是“沪四条”的补丁政策直接打击了部分置业需求，导致刚性需求内部出现一定分流。虽然目前市场上优惠力度没有出现加大的趋势，但是优惠范围在不断扩大，给出优惠的项目数量在不断增加。为了迎接传统市场“金九银十”的到来，预期，在未来的两周内，供应量会出现一定上升。如果届时开发商再配合以合理的优惠措施的话，成交量有望出现一定的回升。