40多家商户 重复交租金

　　租金到底该交给谁？对此，新房东在接受导报记者采访时说：“我们买下了这些房产，产权证是我们的名字，租金怎么能交给别人呢？”而原房东指派的物业管理处的一位负责人则表示：“他们有产权，我们有合同，各有各的理，看法院怎么判了。”

　　现在，原房东指派的物业人员还“留守”在工业园内，而新房东聘任的新物业也已经强行进驻。这一个工业园，形成了新旧两物业对峙的局面。而两家物业的背后，则是新旧两房东在对簿公堂。

　　原来，老房东早在2008年就将工业园房产抵押给了银行，后因贷款无力偿还，银行将房产拍卖，过户到新房东名下。然而，当新房东拿到产权要接管房产时，遇到了阻力。老房东指派的新建隆物业管理有限公司拿出了一份《租赁合同》，这份合同中约定，老房东将这些房产低价租给了物业公司，月租金是每平方米4元，租约是20年。

　　正是凭借这份《租赁合同》，新建隆物业公司再将房产转租给他人，从中收取租金。正是根据这一份合同，新建隆物业以每平方米月租金4元的价格租下马垅佳益工业园22137平方米的房产，然后，再以每平方数十元的价格转租给马垅医院等商户。

　　新建隆物业认为，根据相关法律规定“买卖不破租赁”，即使新房东买下了这份房产，但他们的租约仍然有效，因此，新建隆只需要继续付每平方米4元的月租金给新房东就可以了。因此，新建隆以此为由，要向马垅医院等租户继续收租。而新房东说，其实按市场价格每平方米月租金至少40元。由于总面积有2万多平方米，所以其中每年的租金差价就有几百万元。

　　但是新房东认为，这份租赁合同有问题，“租房给新建隆物业的佳利公司，在签租赁合同前就注销了，这份租赁合同是非法的，也是无效的。”

　　新房东还向导报记者出示了2007年9月的一份公告，上面刊登了老房东“某工贸公司停止营业”的公告，而马垅医院出示的租赁合同则是在2007年11月签署的。

　　导报记者调查发现，此次纠纷还牵连了工业园内40多户商家，他们租赁的房产面积有2万多平方米。新房东告诉导报记者，这些商户分别多交了3~6个月租金不等，总计近200万元。

　　马垅医院面临“消失”

　　对此，马垅医院负责人林先生表示很无奈：“新老房东纠纷，按理他们要自己弄清楚，现在搞得我们租房子的权益受损。”

　　据悉，医院租用的大楼原是厂区员工宿舍，为作医用，进行了全面改造，前期装修费就花了200多万元，加上多交的房租和押金，“如果新房东不租给我们，直接损失就有300多万元，间接损失难以预计”。

　　林先生说：“不仅仅多花了租金的问题，医院能否继续呆下去都是问号。”他表示，经营医院通常要先亏损三年，算是培育期。但现在，“好容易熬了三年，总算可以申请成为医保定点医院了，却出了这样的事。”

　　据了解，马垅医院前几年还不是医保定点医院，一直在贴钱经营。如今，在即将转亏为盈的关口，却要面临“从头来过”的风险。

　　现在，新房东表示想把工业园区改造成为“较高端的办公区域”，并不太乐意继续租给医院。而且，对于老房东低于市场价格“租约”，新房东也不认可。在这种情况下，医院在这里就显得“不合时宜”了。

　　但是，医院选址非常难。马垅医院负责人林先生表示，如果医院要搬迁，就需要重新选扯，而现在相关部门几乎已经不在岛内再批新医院了。

　　因此，林先生悲观地认为：一旦无法与新房东达成一致，马垅医院可能将不复存在！“这样下去，不但我们医院100多名员工面临失业风险，连习惯来这里看病的社区居民也可能失去马垅医院。”