争议限购：副作用显现

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，房地产限购、限贷政策已使一线城市的成交量放缓，限购效果初具成效，但依靠强制性政策进行压制只是暂时性的，并伴随一定的“副作用”——未限购的二三线城市成交量骤增，房价开始强势上扬。

　　北京中原近日针对50个非限购二三线城市的调查显示，上半年无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平。

　　这些城市绝大部分受到其周边大城市限购的影响，如由于厦门出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地，推高了这些地区的房价。

　　另一方面，据世联地产[简介 最新动态]联合搜狐焦点在全国35个大中城市的调查发现，与政府政策设计初衷恰好相反，严厉的限购和限贷政策首先打击的是无房者和首次置业者的信心。无房者和首次置业者的信心指数均低于52，而多次置业者和投资型置业者的信心指数均超过60。从另一个角度看，一旦限购政策有所弱化，这两个群体将成为市场反弹的推动力。

　　中投顾问研究总监张砚霖因此指出，当前正是限购令逐渐发挥功效的关键时刻，倘若在保障性住房建设达到一定规模前放松限购令，购房需求或迎来报复性反弹。

　　“限购措施是行政手段而非市场法制手段，未来还需建立起市场化的治本机制，将房地产调控纳入市场和法治轨道上来。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭则直言限购是“走邪路”，并建议以税收等调控手段来代替。8月10日，北京西城区开始对二手房按差额20%征收个人所得税，无论满5年否。但林蕾等对这种在流通环节加重征税的做法表示质疑，认为除加重购房人负担外，并无助于抑制投机。