8月16日，有消息称，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前，上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准：一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　本报记者调查显示，北京、深圳等限购严厉的城市，1-7月楼市成交明显萎缩，供应量上升，价格也出现下跌趋势。随着二三线城市的限购升级，更多房价过快上涨的城市将受到抑制，全国房价拐点可能加速到来。

一线城市成交大幅萎缩

　　限购一年多来，北京等楼市调整迹象明显。

　　“外地需求及投资需求已经明显萎缩，”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前，北京89.6%购房为首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上半年北京楼市成交极度萎缩，半年总签约量不足10万套，创造近3年最低，同比跌幅达到近六成。上海7月以来已呈现量价齐跌的迹象。

　　据美联物业统计，深圳第四季度还有30～40个项目计划入市，供应压力比较大。万科[简介 最新动态]提供的数据也显示限购效果初现。其关注的14个主要城市用批售比(市场某一个时间的销售面积除以批准预售面积)，今年6月份降到0.61，比2008年的同期的0.64还要低。14个主要城市每个月批准预售的面积，比2010年有明显增加。

　　但楼市成交价格却并未出现明显降幅。北京房地产交易管理网签约数据显示，上半年成交均价为21788元/平方米，环比之前半年均价下调0.8%，而同比去年依然上涨3.7%。

　　据链家地产统计，目前北京推出特价房促销的楼盘仅占在售楼盘数量的不足5%，且多数属于尾盘，降价仍属于点降阶段，还未步入普降期。