降价与否令开发商纠结

　　实际上，开发商在促销上并非没有办法。8月13日和14日，上海两个楼盘相继推出销售。根据现场统计，销售率基本都超过80%。市场对此的分析认为，上述楼盘定价相对合理，与周边价格相比存在着一定优势。

　　而在比上海销售情况更加糟糕的杭州，同样是在8月13日和14日，一些楼盘也因为低价开盘而热销，其中一个售价14000元/平方米的楼盘甚至比周边二手房单价还要低。

　　上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，只要开发商愿意提供性价比更高的产品，销售率不会很差。“别看目前的库存已经超过了800万平方米，但如果加大促销力度，只要数周时间，库存就会降低至800万平方米以下。”

　　但让开发商降价确实是件很纠结的事。中原地产高级研究经理刘渊告诉《每日经济新闻》记者，目前开发商的资金流和库存情况都好于2008年最危急的时期，而上海、广州、重庆的滞销情况也比北京、深圳、杭州要好些，因此开发商降价促销的情绪并不浓，一些前期销售不佳的开发商，甚至已经暂停了滞销楼盘的销售接待，直接“封盘”了事。很多开发企业的营销经理也表示，除了上市公司有业绩上的压力外，大部分开发商并不需要那么急迫地把房子卖掉。

　　而从前期发布半年报的万科、中海、龙湖等公司的中期业绩来看，目前急于处理库存的压力似乎也并不算太大。在资金链不像2008年那样危急的情况下，该不该降价以及库存保持在多少才算合适，或许会成为今年博鳌房地产论坛上最重要的话题。