截至8月14日，上海的新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米，而上海2008年市场最滞销时期的库存商品住宅总量也只有850万平方米。按照近20周来的平均成交数据，上海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。

　　但即使在这样的情况下，仍有部分房地产业内人士对上海楼市的前景表示乐观，认为只要开发商能大力降价，库存不会超过1000万平方米。似乎为了印证上述观点，8月13日和14日，上海两楼盘仅仅以较低价格开盘，就卖出了新推房源的八成以上。

　　对开发商来说，这无疑是个艰难的选择——究竟是通过降价“降库存保资金”，还是争取更高的利润率，开发商自己心里也没底。一些营销经理坦言，虽然渴望早点降价冲业绩，但又害怕影响利润而让董事会不满意。

　　房地产贷款大幅收缩

　　21世纪区域不动产分析师罗寅申告诉《每日经济新闻》记者，截至8月14日，上海商品住宅库存总量已经达到869万平方米。此外根据该机构的统计，2011年1~7月，上海市推出的71个首次开盘项目中，累计去化率(一定时间段内的销售率)低于30%的项目约占总数的52.1%。

　　再来看中房信的统计数据。8月8日至14日，上海仅成交商品住宅10.1万平方米，环比下降20%，成为自3月中旬以来近5个月的最低水平。而最近20周以来上海商品住宅的周平均成交面积只有16.85万平方米，按这一成交数据，需要51.57周也就是近一年时间才能清除全部库存；而如果按上周的成交量，这一时间则要变成86周。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱此前曾在中国房地产营销变革峰会上发布一组数据，认为下半年上海商品住宅的新增供应会比去年多出10%，但成交要下跌10%。此外根据他所掌握的贷款数据，去年上半年全国房地产贷款达到1.3万亿元，而今年上半年只有7000亿元左右，比去年同期整体减少了约6000亿元，其中按揭贷款减少了3500亿元，开发贷款减少了2500亿元。