跑单，在二手房市场上屡见不鲜，而购房者的跑单招数也是层出不穷。最近，法院频频受理跑单官司，导报记者总结了其中的三种典型案例。

　　这些“典型招数”令中介防不胜防。那么，跑单者是如何出招的，而房产中介又该如何应对这些跑单花招呢？

　　据思明区法院统计，今年第一季度，该院受理的房屋中介纠纷案件数量持续上升，同比去年增多了111.1%。而其中的跑单官司，中介即使起诉到法院，也是输多赢少。

　　案例1 签购房委托书故意用“化名”

　　看房时，俞女士化名“余抒凡”，与中介签订“购房委托书”；看房后，俞女士很满意，但她绕开中介与原房主签约购买了房产。

　　为此，她省下了一笔中介费，也因此被中介公司告上法庭。近日，思明区法院开庭审理了此案。

　　故意签非本人姓名来跑单，如何证明“余抒凡”是俞女士本人所签？为此，中介公司向法院申请了司法鉴定。

　　2011年5月12日，福建历思司法鉴定所的鉴定报告显示：《房产求购委托书》上“余抒凡”的签名笔迹与所提供的样本上俞女士书写的笔迹是同一人所写。

　　不过，结局令中介“意外”。虽然司法鉴定结论证实了俞女士即“余抒凡”，但是，看似胜券在握的中介公司却还是败诉了。

　　法官点评：

　　为什么已经证明俞女士确实签了 《求购委托书》，中介还是败诉了？对此，思明区法院一审认为，根据原告中介公司提交的证据，中介与俞女士确实签订了《房产求购委托书》。但是，《委托书》只是俞女士委托购买房产及中介带其看房的记录，并不能证明中介公司已经提供了中介服务、促成房屋买卖合同的成立。

　　因此，原告中介公司虽然提供了一定的中介服务，但并未最终促成俞女士与房东之间的买卖合同成立。所以，原告要求俞女士支付中介费缺乏事实和法律依据，法院判决驳回了中介的诉讼请求。

　　案例2 看房后找另一家中介购买

　　先由中介甲带去看房产，看中后，再去找中介乙来签约。这样，不用付给第一家中介佣金，只需给第二家中介一笔小额的 “操作费”，就能省下一大笔钱。

　　购房者何先生就是这样省下了13125元中介费。不过，日前他也因此被中介甲告上法庭索要中介费。

　　2009年9月12日，何先生与中介甲签订了《看房书》，约定中介费为买卖合同总价的2.5%。看房后，何先生先是表示要购买，还约定卖方实收价115万元整。按照这个成交价的2.5%，何先生需要付中介费28750元。

　　但是，后来何先生省下了这笔中介费。不知道是何原因，何先生没有通过该中介与业主成交，而是在9月14日找到中介乙做居间人，与业主签订了《房产买卖协议》，并给了中介乙15000元中介费。