基金、信托甚至民间的地下钱庄，这几年也趁势发展了起来。而因所受监管相对比信托较松，融资成本又大大低于地下钱庄，房地产基金这几年亦是得到了飞跃式的发展。

　　盛世神州房地产投资基金董事长张民耕称，中国的房地产基金是从零开始，这几年得到了长足的提升。

　　在张民耕看来，基金其实有很多积极正面的作用，比如可以是老百姓的资金到房地产开发中从而分享房地产行业的高收益，此外因企业也有更多的资金可以开发更多的项目，房价自然也会有所回落。

　　对于基金的种种有利之处，张民耕颇为可惜的表示，过去宣传力度太小，大家对基金了解不够。

　　于是，2011年7月26日，在广州珠江新城，张民耕接受了观点地产新媒体的采访，详述了他理解中的房地产基金和房地产行业。

　　观点地产新媒体：去年是房地产投资基金萌发的元年，今年有了雨后春笋般的发展，请问它存在和发展的理由是什么？

　　张民耕：我们投入房地产基金这个新兴行业是有明确的指导思想的。基于以下三个判断：

　　第一，是中国的城市化进程方兴未艾，作为城市化载体的房地产业还要有个大发展。

　　改革开放前，中国只有两亿城里人，30年来增加了五六亿城市人口，达到了近50%的城市化率。

　　未来30年，还将有五六亿人口完成城市化，达到先进国家70%城市化的水平。面对如此宏大的城市化前景，没有房地产的健康和强力的发展，是不可能实现的。

　　第二，目前中国城市化进程中，它的物质载体房地产发展中出现的种种问题，比如供求结构不合理、房价过快上涨、房地产市场中的投机炒作现象等，都和供应的短缺相关联。

　　中国30年城市化走过发达国家300年的路程，仿佛从地底下突然喷涌出来的需求，造成供应的短缺是可以想象的，房屋供应的短缺实质上是公共投资和私人投资的短缺。短缺造成供求不平衡以及价格过快上涨。