福州楼市一直以来都以期房为主，往往只有在市场不好的时候，才会掀起一波准现房潮。而在调控之下，近期福州楼市再度呈现大量现房、准现房被集中推出的情况。其中，包括三迪凯旋枫丹、东方名城、海西堤、万科金域华府、琴亭湖时代、筑家尚水东郡、云亩天朗、金山公元等在内的多家楼盘都推出了准现房。

　　这是缘何而起？莫非福州楼市的准现房时代真的要来了？

现象——

品牌开发商大量推出“准现房”

　　“三迪凯旋枫丹205-500㎡江景头排现房发售；东方名城118-276㎡绝版复式豪宅，实景现房，即买即住；海西堤压轴3楼王海景现房即将发售，精装样板房公开；琴亭湖时代加推190-160㎡准现房火热销售中；云亩天朗高尔夫原生半山独栋、CONDO度假公馆现房发售；筑家尚水东郡53-244㎡准现房火爆预约中。除此之外，家天下三木城、万科金域华府、金山公元等，也都有不少准现房出售……”

　　近期以来，福州楼市相继推出各种各样的现房、准现房房源，“即买即住”成了他们最常用的口号，他们的宣传也屡屡见诸报端。此外，业内人士也表示，在楼市库存加大，去化速度减缓的情况下，未来楼市将会出现越来越多的现房、准现房。

剖析——

外因：市场压力之下的自然产物

　　据数据监控中心统计显示，截至7月24日福州五城区可售住宅高达13799套，达到173.8万平方米，创一年来新高，楼市销售压力显而易见。而上周（8月1日-7日），福州五行政区住宅的成交情况却不容乐观，总计签约仅260套，环比减少65套，下跌达到20%。“一方面是楼市产品去化缓慢，市场成交寥寥，另一方面开发商纷纷加快出货，市场的竞争与压力剧增。在这种氛围下，尽管部分房源的初衷是期房销售，然而一路销售过来去化缓慢，则慢慢沉淀为了现房、准现房。”业内人士梁先生称，这是调控之下，开发商受到市场因素影响，最终进行的一种“被动接受”。“事实上，这完全是市场行为。当前楼市成交量低迷，商品房销售速度明显变慢，而大多数开发商的在建工程速度却正常甚至加速进行，许多楼盘就从期房变成了准现房。当这部分的存量房面世，期房销售变成准现房销售就自然形成了。”福州大学房地产研究所王阿忠教授称。