房租房价调控不同步

　　北京统计局的数据显示，北京今年以来房租价格累计涨幅分别为12.7%-15%不等。1-2月份最高，达到15%，1-6月份最低，也有12.7%。

　　本报记者获悉，住建部等多部委于今年上半年出台了对房租调控的政策，并且对主要城市的房租上涨情况进行调研。

　　随后，2011年5月，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，也要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。

　　7月，上海、北京分别出台《上海市居住房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，提出了多项规范住房租赁市场秩序的措施，但是房租与房价未能同期下降，如何调控房租成为难题。

　　蔡金水表示，房价调控容易，而房租不容易。比如目前北京正在加快清理地下室，以及实施城中村改造，并限制群租，这会把一些大学生赶到普通商品房租赁市场上去。

　　据悉，北京今年将再建设收购6万套公租房，并将其中已经具备条件的迅速投入市场。“十二五”期间，公租房将成为住房保障体系中的主力军。

　　大量建设和收购公租房被认为是调控房租的有效手段，全国大部分城市都提出了大规模建设公租房的计划。例如，北京市今年公开配租配售的保障性住房10万套中，公租房占60%以上。

　　不过，这些公租房到底给谁租了，仍存在疑虑。

　　例如，近期北京媒体曝光，北京亦庄开发区配套的人才公租房“鹿海园”四里小区，目前分给中铁、诺基亚、奔驰等诸多大企业员工。

　　这些人租这些房子租金相比周边房租每套每月便宜约30%，而据目前情况来看，大部分城市公租房仍然只能面向本市户籍人口进行配租。

　　针对房租上涨问题，蔡金水认为，下一步北京需要保证公租房数量足，同时房租要跟原来的群租房等相比要有所下降。更重要的是恢复过去的集体宿舍。

　　他以北京王府井的餐饮、保安从业者为例指出，这些低收入群体有的甚至住地下室也住不起。“有一些特殊的行业，如餐饮、保安行业，大清早的上班，住得太远了上班去连车都没有。”他说。

　　张月认为房租上涨快 ，“最主要的原因还在于租房市场租赁量大、需求大。”