官方回应

　　新增保障房或均只租不售

　　昨日，广州市住房保障办主动约见了曹志伟，并给出了一系列答复。

　　“广州除了会继续建设已经承诺的少量经适房和限价房外，未来将停建经适房和限价房，新增的保障房均以公租形式建设。”曹志伟第一时间把市住房保障办的回复“晒”到微博上，引来诸多网友关注。

　　曹志伟在转述中称，广州还将积极回购已售的保障房，以限制经适房和限价房转让牟利，提高保障房的循环使用率。

　　广州市住房保障办相关人士向记者证实，广州未来保障房建设将会考虑以公共租赁房为主，而且作为广东省仅有的两个保障房建设试点之一，广州会在保障房建设方面作出一些探索。他表示，广州确实正在进行停建经济适用房等政策的研究，但是这一研究最后的成果还没有出炉，而且还需要报广州市政府批准。

　　按照《广州市2011年住房保障工作方案》，今年广州仍计划建设8000套经济适用房和2万多套限价房，占到今年广州开建保障房总数8.5万套的33.5%。

　　广州市住房保障办相关人士透露，8.5万套的保障房建设总量肯定保持不变，是否再调整经适房和限价房的比例，建设更多的公共租赁房，也尚在研究论证。

　　纵深分析

　　让保障房周转流动起来

　　上月初，广东省委书记汪洋在与网友在线交流谈到保障房问题时提出，“要实现保障房的周转和流动，防止保障房建起来以后又成为了过去的福利房”。

　　在一些业界人士看来，广州正在酝酿的保障房建设新举措，指向的“箭靶”正是保障房的周转和流动。目前，各城市新建保障房的统计口径主要四大类，其中面向最困难家庭的廉租房和面向“夹心层”的公共租赁房属于不带产权的保障房，当入住家庭的条件不符合相关保障房申请条件时将有一定的退出机制。而经济适用房和限价房则带有产权，一方面可以为申请家庭解决住房问题，另一方面未来一旦上市交易可能面临着一定的差价收益，这也一直是人们担心的保障房公共资源变为少部分人获利的症结所在。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同则指出，取消经适房和限价房，只建公租房和保障房，政府可能短时间内难以回笼资金。他认为，经适房、限价房的真正症结在于管理的能力。

　　“不管什么政策出台，都希望是以保障最广大人民的利益、让房地产市场健康发展为最终目的。”广州大学房地产研究所所长、教授陈琳说，目前国家政策有缩小带有产权的保障房的趋势，广州此举也是对国家政策的响应。她认为，可以大比例建租赁保障房，但是同时也应辅之以小比例的经适房、限价房，“毕竟还有许多中等收入的群众对带有产权的保障房有购买需求”。

　　陈琳还提出自己的担忧：一旦完全取消经适房和限价房，有需求的群体只能去市场上购买商品房，在现今供不应求的商品房市场环境下，有可能会推高房价。