小记掰谎：

　　究竟是记者的记性出现的问题，还是中介有意所为，或者可能是吃差价？这种种疑虑，至今记者仍无法弄清楚，而在看楼的过程中，记者并没有看到业主，据经纪吴丹的说法，业主在国外，因此委托中介独家代理。而按照行家们的经验，这种不能与业主直接会面的交易，买家更要十二分地小心才好。

　　谎言3

　　二套房买家能拿三成首付

　　记者称自己已有了一套房，向中介咨询，如果把第一套房卖了，再买房子贷款能做到几成。让记者吃惊的是，中介经纪居然信誓旦旦地告诉记者，三成首付应该没问题，理由是，“卖掉一套，可以算是首套”。当记者反问，“我的第一套也是贷款买的，现在不是认房又认贷嘛？”经纪仍然面不改色地说，可以试多几家银行看看嘛。

　　而事实上，按照银行的规定，二套房的贷款铁定需要六成以上首付。而中介拼命地说服记者入市，只有一个目的，便是要尽快地促成签约。

　　“这套房子很多人盯着，真是非常笋的，业主急着要钱，所以才舍得卖的，不如您给两万块定金，先‘卜’着位先啦”。在看房的过程中，经纪不停地说服记者给定金。而看记者坚决不给定金，两万块定金又降成五千，最后降成两千，“交一个意思一下，反正这个钱最后还不是可以转成房款嘛，我们又不可能吃掉你的”。

　　小记掰谎：

　　为促成客户成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。尤其为了诱你签单，往往经纪会说服你交纳定金，一旦交易不能完成，定金便有被吞没的危险。

　　谎言4

　　没出房产证也敢让人买

　　“这套房还没出房产证，据说下个月会出来，现在是全新的，业主从没住过的，和一手房一模一样”，经纪吴丹又向记者推荐了一套笋盘，然而，这套房刚收楼不就，自然没有房产证，记者大呼风险的时候，吴丹很轻描淡写地说，您放心好了，这个月我们已经做了好几单了，绝对绝对不会有问题的。

　　吴丹大概告诉了记者交易的过程。1、过去签三方合同，之后给2万订金；2、之后他会去做个委托公证，之后给首付。3、等房产证过后再办理过户。

　　“如果你怕业主反口，你多交一点定金，到时候反口的话，他要赔你双倍的，你也不会吃亏的嘛”。

　　小记掰谎：

　　没有房产证的二手交易风险很大。尚且不说房产证何时出证难以保证，更不要说在出证前可能出现的各种风险了。而定金托管第三方也有不小的风险，总之，遇到这种房子，建议买家还是绕道而行。