房企逼近支撑极限：本轮拐点隐现

　　变数太多走为上策？

　　土地层面的拐点同样有所表现。国土资源部下属机构中国土地勘测规划院8月1日发布调查显示，各种调控措施的作用和影响力已在一线城市逐步显现，导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。

　　土地市场的表现，直接暴露了众多房企的“去意”。

　　中国指数研究院的数据显示，2011年1—7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%(2010年全年增长31%)。7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。

　　“下半年政策面不确定因素仍在，抓紧机会快卖房应是不二选择。”中房信分析师杨晨青直言，如果站在开发商的角度来看，虽然当前身处一个调控政策的相对空档期，且从近期各重点城市的市场表现来看，成交量也已企稳回升，但对于未来市场的走势，不宜过于乐观，调控周期还远未走到尽头。在当前这样的时间点上，抓紧市场出现的阶段性机遇，加快销售回款，是最稳妥的选择。

　　中房信分析师薛建雄认为，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。