从目前的趋势看，下半年，随着限购的扩容和各地保障房的推进，区域楼市的质变临界点正在一点点迫近。

　　房企支撑极限逼近

　　拐点是否真实来临，关键因素之一在于企业是否还挺得住。

　　中房信的最新报告指出，4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应。从8月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而万科[简介 最新动态]、碧桂园、龙湖[简介 最新动态]等企业的7月表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。

　　记者注意到，深圳、南京、重庆等地龙头企业正率先加大优惠。“这三个城市的龙头企业率先大范围调价，第一是跟城市背景有关，第二，跟企业的战略举措有较大关系。”中房信分析师指出，近期以万科、龙湖为首的多项目联动促销，对当地市场有风向标的作用。

　　新一轮降价促销的背后，支撑了一年半之久的房地产企业，面临的压力仍在进一步加重，丝毫未见减轻。这一点，在国际评级机构对中国房地产上市公司的评级和担忧中可见一斑。

　　8月1日，标准普尔评级服务宣布，将沿海家园的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+下调至“cnB-”，企业信用评级的展望为负面。

　　标普预计，沿海家园的财务风险状况杠杆率较高，料未来两年的杠杆比率仍将处于高位。因沿海家园的主要项目集中在已实施限购政策的城市，如北京、上海和大连，预计未来一到两年其合约销售金额将下降。

　　这样的公司状况判断，在分析机构对中国房地产上市企业的最新评级中具有代表性，国际机构对中国房企的坚持极限表现出日趋加重的担忧。

　　根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元，同比增长32.7%。问题是，随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧，下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。

　　“上海新盘数量锐减四成，8月楼市难有作为。”汉宇地产在其报告中分析，截止到目前，上海楼市住宅存量面积为766万平方米，并且市场供大于求状态始终未被打破，随着可售房源日益增多，将进一步加剧开发商资金链紧张的现状。