商业难培育

却能满足居住者的多级需求

　　“此外，不容忽视的是，商业是一种需要‘慢养’的业态，它要一个很长时需期的市场培育期。要有足够的人流量，并得到市场的长期认可才可能实现商业繁荣。为此，常常有主城区之外的项目，因为商业配套的缺失导致入住率低，长无法实现良好的期居住氛围。”

　　而如果开发项目周边恰好有大型商业体，居住者的多级生活需求便可以轻松实现满足。“在大型商业综合体里面，本身就有大量的商家扎堆，能形成一种品牌聚集效应。除了能带来极为丰厚的商业价值外，对住宅拉动也有很明显的作用。入住于此，购房者马上就能享受到商业配套带来的便利，购物、餐饮、娱乐、休闲等多级的生活需求都能在同时得到一站式的满足。因此，在营销中，配套大型商业体往往是开发商非常愿意打出的一张牌。”常青藤广告公司副总经理梁恺称，如果这张牌打得好，对于项目的后续销售往往会起到重要的推动作用，这种集合了多种业态，满足居住者多级需求的配套，不仅能够填补住宅项目本身商业配套的空白，甚至还会成为一个区域的新地标。

“傍大款”配套

有助于开发商自涨身价？

　　“至于傍上商业‘大款’的项目，无疑意味着更高的市场关注度，更为市场看好的发展潜力与升值空间预期。在销售方面，这些大型商业配套也会成为吸引购房者的一大卖点促进项目实现快速销售。翁闽伟称。

　　“万达，无疑就是各大楼盘争相‘傍上’的‘大款’之一。事实上成立于1988年，经过23年发展的万达一路不断壮大级，已经升，从一二代借助商圈的力量”来发展的模，发展到第式三代，依靠自己的商业模式独立创造出城市新中心、新商圈。”业内人士林先生分析到，万达广场采用订单模式与一大批国际和国内一流的品牌商家建立了战略合作关系，所到之处都会形成巨大的影响力，并塑造一个新的城市中心。因此，往往是项目尚未开业，周边很多知名企业开发的楼盘在进行广告宣传时，就纷纷采用“距万达广场××米”这样的广告语，其市场关注度和销售价格也随之水涨船高。