博弈加深量未回升二手楼市迎来买方市场？

　　福州二手楼市流行这么一句话：10%的价格下降，就会迎来10%的成交量提升。

　　然而，不少中介公司负责人告诉记者，就目前而言，尽管不少二手房东已经开始接受议价，但实际成交量并未有太大提升，“追涨杀跌”的氛围正在当下的二手楼市弥漫开来。

　　周福良认为，目前的二手房东类型大致分为三类：第一类是认为房价不会降，这类房东并不缺钱，但到真正降价之际，还是会急于抛售；第二类是仍在观望，较为保守，想继续看后市反应的二手房东；最后一类则是开始下调价格，其中包括比较急售的房东。“而第三类房东的队伍正呈现壮大趋势，购房者将有越来越多的房源可供选择，但越是如此，买家对未来的期待也就越大，所以最近不少购房者砍价都砍得很厉害，当前二手楼市已经迎来了买方市场。”

　　对此，郑心科也表示赞同，他认为，在各种限制政策调控下，如今符合二手楼市购买条件的客户已经越来越少，相对的房源也越来越多，在旺市时，“ 我们说‘得房源者得天下’，优质房源往往能卖出好价钱；而在淡市时，则应是‘得客户者得天下’，要充分挖掘每一个潜力客户。”

　　不过，郭华则对“买方市场来临”持保守意见：“准确地说，目前二手楼市应该是处于深度博弈期，买方和卖方依旧在僵持，成交量才没有太大变化，因此当前也是淘房的好时机，相信这种情况在一两个月之后会得到改善，届时买卖双方总有人会妥协，最终成效将反映在成交量上。”