我国没有公布银行业压力测试细节，据此前媒体报道，此次对高风险地区和一般地区进行分类测算，前者的轻、中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。此外，最近一次测试还增加了住房成交面积下降等假设情境。以为房价下跌与利率上升只会影响房地产市场，而对宏观经济没有影响，相关行业不受牵连，地方财政依然稳定，是犯了孤立、片面的错误。

　　银行压力测试主要通过静态数据反映不良率的变化，但仅从资本充足率、拨备方面考虑银行抗压能力远远不够，必须从动态角度进行衡量。我国银行业贷款中抵押贷款占比30%~40%，而大多数抵押物又是土地或房产，房价下跌，抵押物价值下降，如果房价下跌50%，银行的总资产将大幅缩水，系统性风险不容小视。不仅如此，地方投融资平台六成的还款来源于土地出让金，如果房价下跌五成，地方投融资平台将丧失偿债能力，不良贷款将水落石出，13000亿元的拨备远远不能覆盖其风险。房地产业崩溃，与房地产相关的行业必然被拖下水，如钢铁、水泥、建材、家纺等行业求生无门，这些行业将出现大规模的坏账，银行对企业的授信会反过来成为勒在银行脖子上的绞索。

　　数据显示，2010年，中国房地产人民币贷款新增2.02万亿元，年末余额同比增长27.5%，比上年末降低10.6个百分点；个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。从已披露年报的上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%~20%，房地产开发贷款一般维持在5%~10%的水平。如果房地产价格下挫50%，相当于央行一次性加息数百个基点，当资产价值低于负债，个贷违约率将大规模上升。

　　中国银行业真正的安慰来自于房贷杠杆率不高，富裕人群仍将房地产视作最重要的投资品种，以及根深蒂固的买房成家观念。中国的房地产调控，目的是剥离房地产的投资属性，但革命仍未成功，此时以过于乐观的态度轻佻地面对此次房地产调控，对中国经济结构转型的艰难程度认识不足，最终会延误中国房地产调控的进程。