郭建平：我不同意这个说法，因为中国人还有很多的刚性需求。本次调控只是抑制房地产的过快发展，因为这关乎到民生，但越调控的行业也说明它的利润空间越大。

　　但是调控也是个重新洗牌的过程，小企业可能顶不住被淘汰，市场也会进入到竞争更激烈的时代。未来发展房地产业不会再是会做不会做都能做了，不是靠胆大就可以做了，未来房地产将进入更专业的时代，简单做住宅的开发商就不一定懂得做综合体，不一定懂得招商、经营酒店、写字楼等等。

　　观点地产新媒体：很多人认为宏观调整会使中国房地产发展速度减缓，对此您怎么看待？刚才您也提到调控会使房地产业出现洗牌，您认为洗牌主要会体现在哪些方面呢？

　　郭建平：减缓不可能，房地产市场调研数据已证明房地产发展没有减缓。

　　调控主要是通过银行进行，信贷收缩之下，小企业项目贷款可能就没有，按揭也没有，小企业压力就比较大大，顶不住，这样房地产业进入门槛也就高了。因为限贷发展下去，原来项目开发资金可以有60%的比例贷给你，现在可能要你自己100%解决项目资金，所以这个门槛就提高了。现在，台湾已经是要开发商100%解决项目资金了。

　　其实像金融危机也好、调控也好，总有些人是亏本的，有些人是赚钱的，这时就要把握好机遇。

　　观点地产新媒体：今年关于融资收紧、房企资金链紧张的话题经久不衰，且目前政策似乎也没有松绑的迹象，您认为这样持续下去下半年有多少房企资金链会陷入危险境地？在这方面，恒亿集团是怎样保证资金链健康的？

　　郭建平：其实，任何一个行业都一样，都有高潮和低潮，只是在低潮时要调整自己。就像我们买股票一样，低潮要买进，高潮要卖出去，调整好就能赚大钱。

　　但是调控也是一个重新洗牌的过程，本轮调控估计起码有20%-30%房企会被淘出这个行业。

　　下半年应该会开始出现“洗牌”，明年应该更厉害。从去年开始调控到现在已有一年，而经过2008年的金融危机后，房企经历过一次洗牌，已有所准备，所以一般开发商都可以支撑一年，但两年就受不了，所以大概在明年洗牌就会发生。

　　对此，恒亿已经调整好战略。目前恒亿已经把异地的项目都卖掉调整回自己的本土了，但恒亿这样做并不是收缩，而是回来之后收购兼并别人，恒亿做好充分的资金准备，等待收购、兼并的机会。

　　其实，房企发展还是控制好负债率。恒亿目前负债率才20%多，一般的房企负债率有40%多，有的房企在形势好的时候负债率高达70%-80%，这样的房企压力就大了。恒亿为了健康的发展，一直比较注意控制自己的负债比率，恒亿负债比率一直控制在48%以下。

　　观点地产新媒体：恒亿上半年的业绩如何？上半年房地产板块有多少销售？这一板块全年的目标是多少？

　　郭建平：恒亿地产上半年销售额是10个亿，今年全年计划目标是20亿。

　　下半年，楼市依然要受调控影响，但受调大幅降价不大可能，有些顶不住的开发商可能会便宜一点卖，而市场不好的时像我们有资金的房企就不卖，而且如果便宜的楼盘我们还会收购一些。

　　观点地产新媒体：一轮又一轮的楼市调控，从限购、限贷、限卖到限价，以您这么多年的行业经验看，房地产行业是否真的问题很大？政府用行政调控的手段，您觉得是否妥当？

　　郭建平：市场经济就应该由市场来决定，而不是靠政策来决定。

　　很多的调控的政策也就是一种临时的手段。实际上这些政策是让更多的人买不起房子，而不是解决房子的问题。你不给贷款买房子，对富人来说没什么影响，对穷人来说影响就大了，买房成本增加了，安全比例提高了，这样就等于限制了购买力。

　　观点地产新媒体：对政府今年大力推出的保障房您是怎么看呢？恒亿有无参见保障房的意向？

　　郭建平：保障房是好事，任何国家都要做保障房，让没钱的人去住这个。我认为保障房中要多建廉租房，现在主要建的是经济适用房，买了就可住一辈子，但有的人过几年就富起来了，还在保障房里就又浪费资源了，所以应该多建廉租房。

　　建设大量的经济适用房，地方政府是没有资金的，把这个钱拿去投经济适用房了，公务员工资都发不出来了。而投资廉租房则是出租，所有权还是政府的，资金也可以持续使用。

　　恒亿是有意向参与保障房建设的，但各地政策都不一样。

　　观点地产新媒体：受持续调控的影响，很多房企都开始发展商业地产，您是怎么看待商业地产热的？有观点认为，大陆的商业地产存在泡沫，您是怎么看的？

　　郭建平：我认为商业地产是这个时期的一个特色，这是因为一块土地建住宅、建保障性住房政府收税都是一次性的，而建综合体、建商业中心，这可以给政府带来不断的税收，所以政府也鼓励做商业。实际上开发商也喜欢做商业，因为商业地产的成本比住宅还便宜，给的地价也更便宜。

　　我认为商业地产不存在泡沫。现阶段，对于开发商来说，卖楼不成问题，因为商业地产是很好的投资渠道。比如说现在有点钱但没有更好的投资渠道，而炒股又不稳定，做什么呢？买个店铺每个月都能收到租金。中国的情况跟国外不一样，我们老百姓都是买店铺和买资产，才能有稳定的收入。