到西安和北京去买房

　　“和鄂尔多斯民间资本涌入本地房地产市场不同，陕北有点类似山西，投向房地产的民间资本主要流入外地市场。”张映光表示。

　　高和投资的报告称，陕北投资者具有投资额大、投资一线地产经验相对欠缺、已形成跟风型投资的特点。投资主要区域市场为西安、北京和海南。资产过亿的投资客户的投资组合，一般选择城市核心区域的高档公寓、别墅项目、写字楼等。

　　在西安，来自陕北的购房者充满传奇色彩，“到西安来帮捎两套房”的故事广为流传。

　　西安当地一位开发商告诉记者，目前西安知名楼盘的购房者中30%~40%来自榆林等陕北地区，高端项目的比例还要高，“这里面，既有用于投资的，也有的是自住。陕北人重人情，有些煤老板富起来后，会买几套房子给身边的亲戚，或者几个朋友相约买在一起。”

　　GVA衡信柏迪西北区总经理容志伟告诉记者：“西安北郊的住宅项目最受陕北投资者的青睐，房价也从两年前4500~5000元/平方米的水平上升到了目前的6000~7000元/平方米。”

　　不过随着今年初西安推出限购令，住宅市场投资性需求受到抑制，来自陕北的资本正转向商业地产项目。

　　“煤老板购买商铺常常按层买，相比住宅市场，陕北资本对当地商铺价格的拉动作用更加明显，原本20000元/平方米的商铺，卖给陕北客户的价格有时能够达到40000元/平方米。”容志伟告诉记者，“与此同时一些煤老板也开始在西安周边县市尝试起房地产项目开发。”

　　而在北京，根据高和投资的报告，2007年开始涌现陕北投资客户，主要来自神木及府谷。到了2010年，在北京多个豪宅和写字楼项目均出现大量陕北投资客户，一些楼盘的投资规模甚至超过山西及鄂尔多斯。

　　不久前，北京通州一个别墅项目到神木推广，单栋别墅的售价在2500万至2亿元，销售人员对记者表示：“相信神木煤老板有这个实力。”