泛滥的民间资本

　　高和投资在上述报告中引用的数据显示，截至2010年末，整个榆林地区金融 机构各项存款余额1452.72亿元，比年初增加284.05亿元，增长23.7%；金融机构各项贷款余额898.52亿元，比年初增加221.48亿元，增长32.6%。

　　记者在神木县主干道东兴街看到，数十家银行和小额贷款公司，以及更多尚未挂牌的各类投资公司云集路边，这些机构构成了陕北独特的民间金融系统。

　　据了解，神木县已有13家小额贷款公司获得政府批准，大多数注册资本金在2亿元以上，担保公司和投资公司的数量则接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。与鄂尔多斯相比，神木的民间借贷利息较低，融资成本在月息2%左右，而借贷成本一般在月息3%左右，鄂尔多斯则可达到月息3.5%，最高甚至达到月息4%至5%。

　　记者了解到，通过民间借贷购置资产，再将资产抵押给银行，以银行的低息贷款偿还高息的民间贷款，是这里民间借贷的基本逻辑。

　　“神木民间资本规模在2000亿至3000亿，其实流入当地房地产市场的只是很小一部分。”参与调研的庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者，神木县地处黄土高原及大漠边缘，可供房地产开发的土地并不多。

　　与毗邻的鄂尔多斯相比，整个榆林地区的房地产市场确实逊色不少。2010年榆林全年房地产开发投资为27.66亿元，商品房销售面积为92.3万平方米，商品房销售额仅34.3亿元。

　　不过正因为当地的房地产市场规模有限，少量资金的涌入，便足以撬动房价。

　　在榆林开发区一处楼盘，销售人员告诉记者，2009年一期开盘时，价格还只有3000多元/平方米，但今年初已经接近8000元/平方米，翻了近两番。房价攀升与来自神木府谷地区的投资不无关系。