开花

“一区三轴八新城”多中心发展促综合体向外扩张

不过，在业内人士眼里，虽然有了需求上的“萌芽”，但是真正催生城市综合体“八面开花”，还在于城市化进程的发展。“其实，整个国家目前还处在城市化进程的上升渠道中，这期间不仅是大型城市的发展、扩容与改造，主城区周边地域的县域经济也同样有迫切发展的需求。”李日强告诉记者，根据福州市“十二五”规划，未来福州将构建“一区三轴八新城”的城市发展空间结构，“一区”即三环以内的中心城区，“三轴”即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴，“八新城”即荆溪、上街大学城、南屿南通科技城、青口汽车城、新店、东部新城、马尾、亭江琅岐等八个新城。

“从布局上可以看出，‘多中心’发展是福州未来的大趋势，因此整个福州不可能只有单一的中心商圈，而周边县市城市综合体的诞生，就为这些‘新城’晋升为真正宜居宜业的‘副中心’提供了必要的配套。”郑景枫也赞同道。

结果

“一个中心商圈，多个便利商圈”

那么，在整座大福州的城市综合体不断崛起之际，不免有人会担心：福州五区八县究竟能容纳多少大型城市综合体，未来是否会产生“综合体过剩”的情况？“以台北为例，福州和台北在人口密度、城市面积等方面与台北均有相似之处，而如今的台北各个片区都布局有各类城市综合体，相互之间共同生存繁荣，并未出现过剩现象。”李日强认为，因此，在城市化进程始终前进的同时，城市综合体也会持续完善，关键在于如何根据区域的特殊性来保证落户该区域城市综合体的差异性，未来“一个中心商圈，多个便利商圈”的情况是可能存在的。“当然，从另一方面说，商业地产本身具有投资属性，其风险性就值得人们考量，城市综合体也不例外。”业内人士提醒道，在调控政策仍不断施压的情况下，也不排除商业地产纳入严控的可能，因此，尽管能带来诸多利好，对于城市综合体的建设也应保持在可控范围内。

综合体之盛不妨让时间来证明

时下，城市综合体可谓风风火火，但当人们的关注度一旦落定，或许那时才是考验来临之刻。

且说坐落在新区的城市综合体项目，一个新区从规划起势到真正成熟，一般需要十年、二十年甚至更长时间，而在新区开始之际，以建设城市综合体的方式来“筑巢引凤”的确有助于新区提前成熟，但商业氛围的孕育期能否随之提前结束，也是需要考量的问题。

同时，建立在八县之内的城市综合体，能否成功引进国际品牌，让八县居民在家就能享受到福州的购物乐趣，也是考验开发商实力的一大因素。