城市综合体，这对于福州人而言已经不再是什么稀罕物。

放眼福州，如今各大城市综合体如雨后春笋般相继涌现，可谓方兴未艾。

不过，这种“综合体群起”的势头又何止局限于福州五区，当人们把镜头放大，就会发现：现在如福清、长乐、闽侯、平潭、连江等福州周边县市也掀起了一股城市综合体建设热潮。

八县也在建城市综合体？这究竟是“跟风”，还是大福州发展的趋势所向？这股“综合体热潮”将给福州主城区带来怎样的变化？

崛起

各大城市综合体抢滩八县市场

近段时间以来，不少八县居民发现自己身边悄然多了一些城市综合体的户外广告，而这些位于八县地区的城市综合体项目，有的已经进入围栏施工阶段，有的则开始对外招商，有的已成功引入不少国际品牌。

例如地处闽侯上街大学城旁的城市综合体项目就力推“地上地下购物模式”，还有商业别墅区、电影院、KTV等场所，欲打造“大学城第一综合体”；而位于福清东区火车站商圈的城市综合体项目，将为福清带来LV、GUCCI、DI?OR、ARMANI等68个世界名牌；同时，长乐、连江等县市的新兴商业广场项目同样以“集购物、休闲、餐饮、娱乐于一身”而著称。一场“综合体总动员”正在八县居民身边切切实实地发生着。

“一般来说，只要将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，就能称之为‘综合体’。”业内人士介绍道，近年来，福州市区各大城市综合体受到市场的广泛认可，这种势头也自然带动了周边八县的城市综合体热潮，而不少八县居民在福州领略到了城市综合体带来的种种便利后，也对之心怀向往，于是，这股城市综合体的建设热潮向周边县市蔓延，也就顺理成章了。

当然，细细推来，这股热潮背后蕴藏的门道，却并不仅于此……

前景

消费需求高、购买力强八县市场潜力巨大

在市场经济下，任何市场行为都是由市场需求所引导的，这也是城市综合体在八县兴起的最重要的前提条件之一。

对此，福建永嘉投资有限公司执行董事李日强分析道：“有数据表明，人均国民年收入超过3000美元时，人们的消费需求就会增加，从单纯的‘过日子’ ‘享受生活’，变成 进而希望得到多元化的消费体验，这就给城市综合体的产生提供了‘先天土壤’。”

“而八县居民的消费力是有目共睹的。”一位福州奢侈品市场业内人士表示，不少奢侈品门店的顾客大部分就是来自八县，“保守估计，八县人在总顾客量中占据了五成，以福清、长乐、平潭、连江为代表”。

除了购物出手阔绰外，八县居民在楼市中也屡屡扮演“救市主”的角色。“目前在市场上买房的大多数是不限购的八县人，一方面八县居民的民间资本十分雄厚，另一方面这些资本又急切希望找到保值、增值的渠道，因此，城市综合体在调控政策的引导下，成为商业投资的热门之选，而那些地处八县的城市综合体，自然就是‘近水楼台先得月’。”业内人士郑景枫指出。

因此，无论是购物还是投资，在各种需求的引导下，城市综合体在八县也就有了“萌芽”的可能。