张学民：我觉得现在开发商应该有点难受，但是还顶得住。像我们这种其实再过一两年也无所谓，主要是我们扩张的速度不快。我相信政府也不愿意看到有开发商倒闭或者要跳楼这样。中央那边要从整体角度考虑，其实我们也看到一些地方政府暗地里也要放水。

　　今年我们两个项目资金已经到位，力迅现在也在扩展一些其他的融资渠道。因为我们没有很迫切的压力，所以不会像一些其他开发商用一些很高的代价去 获取一些民间的资金。因为那种确实风险很高。现在听说有一些开发商已经拿到年息到了30%几了，一个项目如果开发周期两三年，就相当于就算赚一倍也只是给 了利息。

　　但是如果调控一直持续下去肯定是不行的，政府、房企、买家都未必好。因为就算现在大城市的房价下降30%，我相信原来一直炒着买不起楼的人，也还是买不起。而对于这种已经有物业在手的人来说，他们也不希望自己手上的物业贬值。

　　大家都希望有一个正常、健康的市场机制，其实就中央来说，中央是要在各个环节之间找平衡，如果某一方是撑不下去了，有一些地方严重的倒退，我相信这个也不是国家愿意看到的局面。不过我也相信，短期内调控是不会松绑的。

　　调控一直持续下去，每个开发商感受都不同。但是那些有民间高息融资的房企，压力可能会比较大。现在还没有看到有大规模降价，如果有一天出现大规模降价降价了，这个时候就说明开发商熬不住了。但就目前情况来说，我觉得开发商还是比较冷静的，能卖就卖，卖不动就先放着。

　　观点地产新媒体：那么今年下半年会不会出现一波降价潮呢？

　　张学民：我相信会局部会有，如果下调5%-10%都是正常的，既然已经到了销售期能卖还是要卖的，最起码维持正常的周转，但大幅降价我觉得可能性不大。

　　其实我觉得，今年各地方政府要报房价调控目标，除了北京说有点要降的意思，其实绝大部分的趁势都是维持GDP的增长幅度，平均就是8-10%。 就是说上涨8-10%这个数字，在地方政府和中央角度都是可以接受的。所以他只是不希望看到房价过快的增长，但是不会说希望你要跌。

　　观点地产新媒体：力迅除了住宅之外，另一大方向就是旅游地产，请问这两大块目前的比例是多少？未来力迅是否有加重旅游地产的意愿？有人观点认为，下一个十年房地产将会进入细分阶段，对此您怎么看？

　　张学民：目前来说我们精力还是放在城市精品住宅这块。

　　我觉得未来房地产是会有细分，但是未必就是房企专门做某一种的细分形态。因为现在排名前面房企市场占有率越来越高了，而规模越做越大，越多元化的发展，这个是一个趋势。

　　观点地产新媒体：受持续调控的影响，很多房企都开始发展商业地产，您是怎么看待商业地产热的？有观点认为，大陆的商业地产存在泡沫，您是怎么看的？

　　张学民：我觉得不能说是转型，只是说做住宅已经也一定的规模了，然后就把公司的产品多元化了，现在很多公司发展到一定阶段，对公司的固定资产持有的物业需求多了，就往这方面去考虑，应该说这是一个正常的现象。广州这两年也确实有一些商业炒得很厉害，价格也非常 高，完全偏离了理性的价格，但整体来说，我不认为广州商业地产有很大泡沫。

　　力迅短期内专注住宅，不会有太大变化，当然如果在条件允许情况下我们会考虑适当的多元化发展，但是精品住宅主业是不会放弃。力迅现在除了地产这块我们也有一些涉及其他的行业，包括IT行业等的投资。

　　观点地产新媒体：力迅有没有计划参与保障房建设？

　　张学民：目前还没有，因为我们还是坚持做城市精品，所以还是中、高端为主，保障房来说更多是追求速度，在产品差异化方面要求不高。

　　观点地产新媒体：下一个十年展望，对于中国房地产行业的发展，您是怎么看待的？十年后，您希望力迅将成为一家怎样的企业？