压力

　　不过，从团购活动加上长达一个多月的蓄客期来看，万科对于下半年的市场并不算乐观。

　　深圳万科相关人士亦表示，由于下半年推出的房源较多，达1万多套，以往从未试过推这么大量的房源，而去年全年销售的房源总计也只是1万套左右。而下半年也是市场推盘的高峰，存货及市场竞争的压力明显增大。

　　此外，政府的限价政策也让房子卖不起来。

　　7月19日消息称，深圳市规划国土委员会各区分局近日分别召集在售和待售项目开发商开会，明确表示从8月1日起，要求各区保持房价零增长，将“限价令”升级为“限涨令”。

　　虽然深圳规划国土委随后称，“未调整年度新建住房价格控制目标”，但限价令升级政策信号已非常强烈，走量或是开发商的上上策。

　　此外，相关人士指出，二三线城市限购范围的扩大，也让开发商销售的压力也明显增大。

　　“开发商现在能做的只有快速出货、快速销售，这是躲避二三线城市限购的唯一选择。”相关业内人士称。

　　然而，当大家都在走量之时，下半年市场是否有这么多的市场消化能力容纳这么大的推盘量，仍有待考证。

　　不过深圳万科似乎对此并不担忧。相关人士指出，除了万科的品牌效应之外，由于现在通货膨胀预期上升，且万科旗下的楼盘全部被限价，因此不涨价卖对客户来说实际上是捡了便宜，加上购房优惠，客户会在市场上不断地去寻找并入手项目。

　　先兆

　　虽则如此，随着楼市下行趋势的愈发明显，购房者也开始陷入观望。

　　“从6、7月份开始，深圳楼市有一个明显的特征，原来开发商只要说一降价，就有很多人开始抢购，但现在很多人对降价不敏感，同时开发商让利的幅度也开始加大了，原来福田很多房子都是在3万元左右，最近很多开发商都是带装修用2万2的价格来推销。”深圳业内人士指出。