深圳万科日前宣布，自7月22日起，万科团购活动“万团大战”将启动，这在业界引起一阵不小的轰动。大家开始生疑：万科是否要降价了？

　　根据团购计划，客户可以通过申请会员卡，参与深圳旗下11大楼盘12月31日前所有房源的团购，若在项目开盘当天购买，更可享总价减5000元/套优惠。

　　活动报名有效期为7月23日至8月31日，而活动的有效期则是从办卡之日起至12月31日。

　　蓄客

　　不过，按照5000元/套的优惠幅度，万科此次的团购活动“降价”意义并不大。

　　相关业内人士指出，传统的团购行为，一般都是一口价，无论朝向都是同样的价格，或者给出优惠的点数，万科现在只是5000元/套的减价优惠，此次的团购更多或是营销的噱头。

　　深圳万科相关人士在接受观点地产新媒体采访时亦表示，此次举行的“万团大战”活动，并不意味着万科要降价促销，而且目前深圳市场房价仍存在上涨的压力，市场依然蓬勃发展，不可能出现转折。

　　尽管此前深圳出现了较多个限价盘，但深圳的成交均价并未出现明显下降。根据国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳6月房价仍同比上涨。

　　上述人士亦承认，5000元/套的优惠确实低了些，但此次团购的主要目的是想向外界发出一个信号，深圳万科下半年将有11个项目推出，并希望能为之预热造势，与价格无关。

　　对于此次“万团大战”，深圳万科更愿把它理解成为一种蓄客的行为，并希望能借此争夺市场上现有的客户资源，并通过对首次置业、改善置业以及购买度假物业的客户一网打尽。

　　据了解，此次“万团大战”活动所推出的11盘覆盖了深圳龙岗、罗湖北、宝安等区域，辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。

　　以首次置业的需求来看，万科推出了“万科城华府、金域缇香、万科红”三项目；针对改善型需求，则有“金色领域、天誉、万科公园里、璞悦山以及万科宝安沙井新项目”；养生度假需求方面，万科也推出了“棠樾、万科双月湾以及清林径”等3款产品，共计1万套房源。