近日，国务院要求对房价上涨过快的二三线城市实施必要的限购政策，消息称北京正在研究将限购纳入基本住房制度。这引发了楼市限购令出台前业界对房地产暴利、限购政策及限购效果的热议。凤凰网房产于7月20日举行了“楼市步入限购时代？”的主题沙龙。现场专家认为目前中国房地产投资热正步入“苍蝇吃臭鱼”的怪圈，房地产暴利恰似“臭鱼”那样吸引着投资客。若要降低房价必须从稳定地价入手，打掉房地产暴利空间，否则包括限购在内的系列政策作用将收效甚微。

　　房地产进入“苍蝇吃臭鱼”怪圈

　　房价上涨过快的二三线城市限购在即。而针对政策频出而房价仍持续上涨的情况，著名财经评论员马光远认为，现在房地产投资恰似“苍蝇吃臭鱼”，这些政策老是想把苍蝇赶走，可是你总是把鱼放在这，苍蝇是不会走的。总有一天苍蝇会盯住这个臭鱼，关键是把这个鱼搬走。这个“臭鱼”指的是房地产的收益，等你把房地产的收益真正降到非暴利的水平，房产的投资才不会那么热。现在有人讲你不让我投房地产我投什么去，事实上他们没有讲投资，他们是在寻找一个无风险的，而且是高回报的一个行业。“为什么我要投房地产不投股票，股票有风险，房地产没风险。”

　　“如果房地产本身是一个毫无风险一本万利的东西，这样一条臭鱼的话，任何的政策都是治标不治本的，所以限购政策什么时候退出，首先我觉得是房地产回归它的常态，不要成为一个暴利行业，如果说炒房是一个暴利行业的话，这个限购还是有必要的，就是一直存在的。”马光远强调。

　　刚需和投资会想尽办法购房

　　对于强烈的市场需求，洛阳福温联合置业有限公司路延熹认为，中国老百姓的住房需求还是非常大的，也是非常强烈的，限购只是限制部分的投资客的投资需求，对真正二三线城市和一线城市的刚性需求这个限购是不起作用的，会继续购买房屋，因此我赞同胡总说的，投资这个部分老百姓的资金它会流向其他的领域，真正购房的百姓的话，他们会抓住时间，会尽快的去购房。

　　宇仁集团总经理王忠认为，限购要针对投机性很强的地方，投资很强的地方，有些城市都是刚性需求，或者80%-90%都是刚性需求，20%的投机需求不会影响对整个房价产生影响，而且他们会通过各种途径、想方设法化解限购的制约去达到购房目标。