受“限购令”等政策的影响，厦门二手普通住宅受严重影响，成交量下滑，但作为高端物业的二手别墅却受到更多关注，优质别墅更是“一墅难求”。

    “今年上半年厦门二手别墅的成交量比去年同期上升10%左右，而价格也上涨11%左右。”厦门丹厦房产行销策划有限公司市场总监、从事别墅专案的刘忠良表示。

    　用地稀缺优质别墅“一墅难求”

   　 来自漳州龙海的张先生刚刚在厦门买了一栋台湾山庄400多平方米的独栋二手别墅，“我想把父母都接来厦门，一家三代一起住，所以就要换一套面积比较大的房子，但目前在岛内，300多平方米好点的房子也要将近1000万，又没有什么景观，所以最后还是选择了别墅，1600多万，房子够大，又有自己的花园，周围的景观又好，可以让老人家好好享受晚年生活”。

   　 其实很多人的心中都有一个别墅梦——“有天有地有花园”，可以在属于自家花园的那一方土地上种花、除草、晒太阳，享受晚年生活。厦门的二手别墅也都“依山傍水”，周围自然环境也好。“而除了价格，还有别墅的位置，购买别墅的客群还比较关注别墅的占地面积，也就是说花园一定要大。”刘忠良介绍。而目前，厦门的一手别墅占地面积越来越小，花园大的别墅越来越少，即使面积大，价格也相应地变得很高。占地面积五六百平方米的二手别墅一两千万就可以买到，但是一手别墅一般就要五六千万。买二手别墅的大部分是一些投资客，碰到好房子他们买了之后就很少会再拿出来卖。他们的抗风险能力也比较强，很少出现为套现而出售别墅的情况。这些因素导致虽然目前二手别墅的房源算不少，但一些占地大、位置较好的优质别墅，基本上是“一墅难求”。

    　800万到3000万 二手别墅价格差异大

   　 据了解，别墅的种类很多，包括独栋、联排、叠加等，其中尤以独栋最为稀缺，价格也最贵。大多数别墅“按栋论价”，在建筑面积、占地面积、朝向、地理位置等方面的细微差别，都有可能导致价格的巨大差异。

    　据刘忠良介绍，厦门的二手别墅房龄比较老的，主要有仙岳山附近的台湾山庄、仙岳山庄等；湖滨北路的凤凰山庄；湖里片区的博士山庄、华泰苑、华景别墅等。相对来说，这一部分二手别墅的价格也较低，一般一栋的成交价在800万~1500万之间，占地面积较大，五六百平方米的，也要2000多万。但由于这些别墅都处于较市中心，周围的配套完善，购物生活都比较方便，一般而言，福建省内的买房人比较倾向于这种别墅，这一部分的房源量也相对较多。此外，由于房龄较老，大部分的二手别墅都可以进行翻建，一翻建，它的价格也跟着上升。