【摘要】调控对莱蒙的影响肯定还是有，会牺牲我们一部分的利润，但是从企业总体经营风险来说，还是在可控之中。

　　自去年10月份到现在，作为唯一一家成功登陆港交所的内地房地产企业，莱蒙国际显然是引人瞩目的。

　　对于上市的过程、上市后公司的发展战略以及房地产调控的看法，观点地产新媒体于7月15日专访了莱蒙国际执行总裁、首席营运官陈风杨。

　　陈风杨表示，原计划准备是去年12月份上市，但当时市场状况不好，从时间上看，3月份上市是最后的时机，如果上不去，一切又要从头开始。

　　陈风杨认为，上市除了资本市场的放大效应以外，还多了一条融资渠道，这也是企业实际方面的需要。

　　对于莱蒙的发展战略，陈风杨表示公司的战略分为三个部分，既核心业务、增长业务和远期业务。核心业务，主要是中高端住宅业务。增长业务，主要是持有的商业部分综合体项目。远期业务，则是目前还处于混沌状态，公司提前布局的项目。

　　针对当前的房地产调控，陈风杨指出，未来一两年，政策不会有大的松动，所以要有思想准备，所有的地产公司都要有所准备。

　　以下为采访整理节录：

　　观点地产新媒体：莱蒙为什么选择在今年3月这个时间点上市，其实当时整体市场都不算好？

　　陈风杨：实际上，我们原本准备是去年12月份上市，但当时市场很不好，政策很严，然后就延迟了。因为每次上市，根据要求申报以后，财务审计都会有一个时间，等于说这个时间不上市的话，我们又要从头开始做了。从时间上，这也是启动上市的最后一个机会了。这是技术方面。

　　第二、从公司发展需要方面，因为莱蒙的创始人黄俊康董事长一直想把企业做成公众公司，这是他多年的愿望，他一直强调随着企业的发展越来越变大，公众以及企业的主要管理层应该慢慢地增加，实行职业经理人制度。

　　第三、企业在慢慢做大，除了赚钱以外还要承担更多的社会责任，这个更多的社会责任也需要资本市场提升公司的透明度、公信力，提升企业的知名度。因为毕竟一个上市公司，它的公信力在市场阳光的监管下会更强。

　　第四、在企业里，我们有若干个国际性的机构，有多个股东参与，还有香港的其他一些投资基金，这些投资合伙人，也希望寻求一条退出机制。

　　最后，莱蒙作为地产企业，上市除了资本市场的放大效应以外，还多了一条融资渠道，这也是企业实际方面的需要。因为以前的资金，更多的是国内的项目贷款或进行一些物业贷款，这样的话，我们上市以后，除了可以增发地产项目，发行债券，还可以有多渠道和国际资本进行接轨。

　　观点地产新媒体：我们看到，莱蒙上市当时获得的认购还是很不错的，据您与投资者交谈，他们主要都看重公司的哪些能力呢？

　　陈风杨：从去年11月份到现在，就我们一家上市成功。也说明我们企业的经营思路、盈利模式得到了国际资本的认同，这主要有三个方面。

　　第一、莱蒙的规模不大，但是盈利能力比较强，我们的毛利率比较高。毛利率比较高，缘于我们早期的一些土地储备，还有就是投资人的眼光。

　　第二、我们走的商业地产经营模式，也得到了很多投资人的认可，因为在香港内房股上市的企业中，带有商业地产内容的，基本没有，这方面我们还是有一定的竞争力的。

　　第三、投资者应该是基于对黄俊康先生的认可，因为黄总这么多年在商海的经历，让投资人的比较放心。尽管我们当时的发行价是6.23元，现在市场因为政策变化，导致股价有所波动，但投资人一直很坚定，对黄总个人是非常有信心的。我们现在这一段时间，准备投资的几个地产项目，也受到股东们的青睐。