一套变十套，5000元租来的房子，经“二房东”一番折腾后，租金上涨数倍。

　　“厦门房租不断上涨，除了供需因素外，不断膨胀的转租市场‘贡献’不小”。昨日，一资深“二房东”向导报记者自曝，像他这样手中只有几十套房源的只是“小虾米”，有同行一手就操控着数百套房源。

　　日前，国务院最新的房产调控举措明确要求，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。“新政”背景下，被指扮演“火上浇油”角色的二房东转租现象，如何“灭火”备受关注？

　　“一改多”的暴利样本

　　在莲坂某高端小区，“二房东”扎堆。

　　“这里原本是一套楼中楼（挑高），经过别人改装后，变成这样一套套小单间。”昨日，导报记者走访时，被附近的房产中介告知，一套150平方米的房子，一般可以改造成10间。

　　这位中介眼里的 “别人”，就是“二房东”。

记者调查获悉，一些投资客购买这里的楼盘后，短时间内并不想自己居住，暂时用于出租；但手里的毛坯房又不好出租，若装修后再出租，显然不太划算。

　　“二房东”的出现，主动化解了这些投资客的尴尬。早就“虎视眈眈”的“二房东”不仅会主动找上门，还会主动帮忙装修——— 即以较低的租金租下毛坯房（且一般租期不少于5年），然后将这一挑高的房子隔成两层，再改造成小单间，并添加床、空调、冰箱等用品。

　　“类似这样的一套房子，一般要投入10万元的改造成本，才可出租。”一知情人士透露。但二房东对这笔投入似乎并不担心，因为这10万元的投入一年左右就可望回收，第二年以后就有可观的净收入了。

　　原来，不到4000元-5000元/月租来的毛坯房，经过这一番折腾后，每个单间的租金却要上涨至1200元-1500元/月不等，即每月整体租金可达12000元—15000元。