思考

　　买卖双方都困惑 中介日子很难过

　　桂林市兴业房产相关负责人用“桂林二手楼市大地震”来形容此次政策调整。他表示，过高的税费让购房者“望房兴叹”，而且一些原本签订合同的客户可能会选择退单，市场成交量将急剧下滑。

　　“几乎每个中介做的都是包单业务，多出来的税费如果要中介出，一些原本资金就不充足的小中介更难支撑，而且过高的税费直接导致很多中介无法成交，这样一来估计有三成的中介要关门。”桂林市亿丰房产相关负责人表示。

　　去年至今，桂林部分区域房价涨了约2000元/平方米，那么以一套100平方米的物业为例，新政出台后，所需要缴纳的个人所得税就高达4万元。“这只是以去年房价涨幅为参考，如果是2007年买的房子，那交易该交的税会更多。二手房成交量至少下降60%，中介的生存空间被严重压缩。”桂林市鸿宇房产总经理梁元华坦言。

　　桂林市鸿宇房产副总经理许焱告诉记者，调整后的交易个税至少翻了一倍，导致买卖双方观望情绪更浓，交易周期延长，甚至会阻止二手房交易，“新政未经公示就直接实行，没有缓冲期，初步统计桂林现在至少有600套签了合同还没过户的单子，多出来的税费买卖双方都不愿意出，这样一来房产纠纷也增多了”。

　　税费成本提高也让不少卖家选择退出市场，市民韦女士告诉记者，2009年她在福泰·御林湾买了一套40万元的三房，在国外的儿子要她去国外长住，于是她考虑将房子卖掉。但新政一出来，她便放弃了出售，“房子装修花了30多万，至少得卖80万元，但是要缴8万元的税款，除非让买家承担这些税费，但那么高的税谁愿意出啊，想想还是出租吧”。“一套30万元的房子，过户费都要几万块，如果是100万元的房子，那税费就更高了。我选择租房子住，不做这个买房‘梦’了。”市民冯先生表示。