房龄近10年首付提至五成

　　家住巴南区道角的张勇告诉记者，两个月前他通过一家房产中介购买了南岸区涂山路上的一套二手房，房贷申请交到银行后一直没有动静。本周二，这家股份制银行的工作人员终于来了电话，称现在一手房都很难放得出贷款，二手房更是挑着做，相对要求也更严格。工作人员告诉张勇，他看中的这套二手房使用年限已近十年，属于高龄房产，银行对于这样的二手房商业贷款的首付比例比之前有所提高，以前首付30%就可以了，但现在必须将首付提高到50%才行。

　　不仅是首付要提高，贷款的利率也在攀升。张勇告诉记者，银行认为这套房子所处位置并不是黄金地段，出于风险考虑这单业务可做可不做，如果张勇选定要在这家股份制银行贷款，利率就必须上浮30%。张勇说，就算这些条件都满足，也不是立即就可获得贷款，还需要排队等待一个月左右。但他递交申请时，银行对于房屋年限和地段的考察并没有这么讲究，也没有提出提高首付比例和上浮利率到30%的要求。

　　首付和利率与地段挂钩

　　“尽管多数银行仍继续接受二手房贷款申请，但贷款审批更严格，放款速度更慢了。”一大型房产中介机构信贷部门人士透露，目前多家银行对于二手房商业贷款的首付比例均有所提高，大多由原来的30%提高到了40%，还有银行要求50%，放款普遍要排队等候3个月以上。

　　“二手房贷款方面，我们近期要求确实有调整。”市内一大型国有银行人士表示，他们将根据二手房的位置、新旧程度适当提高贷款额度。如果位置好、房子新，可以贷到评估价的60%，首付四成。如果位置不好、房龄近10年的，可能需要首付五成，超过10年房龄的还可能被拒贷。而在上个月，房龄在12年左右、位置相对繁华的都可以贷款。

　　据悉，还有的股份制银行要求，必须先把房子过户，拿房产作为抵押才能贷款，而此前有的贷款人只是签约交了订金还没正式办理过户登记也可以贷款。