专家：海外炒房未必高枕无忧

　　在部分国家，中国投资者正成为最不受欢迎的外国人。最近几年，不断有外媒居心叵测地报道，中国人正在大肆去美国、英国、澳大利亚等国家抢购房产，以此炒高当地房价，引起当地居民对中国人的反感。日本电视台曾推出专题节目叫“日本被中国人买下”。高力国际发布报告称，在过去的2010年，由于中国人的大量置业将温哥华的房价炒高了12%。加拿大房地产协会5月发布报告称今年4月温哥华的房价同比又上涨了10%。在英国，中国的买房热情引起当地人的抱怨，认为中国买家推高房价，导致当地中低端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等待，直到他们50岁才能够负担得起房价。不久前，澳大利亚央行宣布了近8个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上被媒体认为是冲着中国等海外买房客来的。

　　“事实上，投资海外房产并不容易。”合富置业房产专家黎文江告诉南方日报记者，一来海外房价地价涨幅都很小，升值的周期会很长；二来虽然国外没有土地出让金，购房价格也不高，但后续的房产税、物业费和公共服务费却是逃不掉的“不可承受之重”。

　　据调查了解，在美国，购房经纪人要收取房款6%的服务费，两边经纪人各拿3%，验房费用每个州不一样，几百到几千美元不等。美国每年收取1%到1.5%房产税，还有物业管理费用。“你如果不剪草坪，邻居都会投诉你，越是在高档社区，环境维护越是花钱多。”在澳大利亚投资房产也有四大费用：物业管理费、水务费用、市政费、土地税。英国成交额500万元人民币以内，律师费大概是1.5万元人民币，另要支付一次性印花税，大概是房款的3%。即便房产升值了，投资客也未必就能高枕无忧，房价上涨的这部分收益在很多国家是要收取个人所得税，美国的税率在20%到30%不等，澳大利亚则高达45%。

　　“海外炒房很难持久下去，最根本的是要解决富人的投资渠道问题。”黎文江认为，“国内对楼市的限购出现一刀切的情形，非普通住宅市场其实可以灵活放开，但在税收层面可以酌情加重。”黎文江说。