这不，在上一波楼市“年中动价”引发不少“潜伏”的购房者纷纷涌现后，近期的楼市似乎又回到了以价格促销为噱头的原点，一个又一个令人心动的起价让许多以为楼市将真正进入降价通道的购房者始料未及，当然这对于原本“讳价如深”的开发商而言，也算是一大进步。

　　无论如何，在一众低价楼盘渐渐去化完毕后，暑期档的博弈，已经宣告开始。

　　部分楼盘起价均价落差大

　　愿购房者“上钩”

　　“原本还以为真的降价了，结果才发现均价并没有变化，而那些低价房源不但数量极少，而且户型朝向也不理想。”最近，余小姐在看过多处打着特价旗号的楼盘后，失望地得出了上述结论。

　　余小姐告诉记者，自己一直关注着楼市变化，在错过了上一波低价房源入市的高潮后，自己十分后悔，因此最近看到一些楼盘的心动价格，便又行动起来，“我事先有预料到，这些优惠的起价和实际均价肯定有一定差距，但是我想起价都这么低，那么均价应该还是有一定降幅的。”

　　结果令她没想到的是，走了不少楼盘，其实质均价并没有太大降幅，这令余小姐颇为郁闷。

　　事实上，据调查显示，在近期打着“低价牌”的楼盘中，绝大部分楼盘均价并未有实质性降价，而楼盘起价与均价有2000元~3000元左右的差距。

　　“因此，通常说的降价，分为战略性降价与战术性降价，如2008年万科在全国市场中启动降价策略，属于实质性的战略性降价，而日常这种短暂打折优惠、特价房的方式，都是属于战术性降价。”业内人士表示，与去年年底和今年年初的“价格牌”相比，现在的打折优惠幅度更大，而且客观上特价房的价格也更为诱人，所以购房者频频“上钩”，但并非真正降价，目前整个楼市尚处于“真打折、伪降价”的阶段。