上月在番禺沙湾买下一套新房的刘先生便是“等贷族”中的一员。“各种手续都已经办妥，就等银行发放贷款了。”结果贷款没见动静，眼看着要不能按时付款造成购房合同违约，刘先生很担心十余万首付会否“打水漂”。

　　未来楼市成交量仍将下滑

　　多方夹击下的房价能否挤出泡沫，回归理性，是市民普遍关注的问题。

　　专家分析，银行信贷政策进一步收紧的挤出效应明显，很多需要依赖房贷购房的市民不得不延迟入市计划。广州保来融资担保有限公司董事总经理胡粤在接受媒体采访时表示，随着贷款收紧政策持续，二手房交易市场所面临的压力越来越大，二手房成交量也有所下降。

　　而正是成交的持续下降，部分二手房价开始略有松动，则又从另一方面促使个别已看楼一段时间、有能力一次性付款的持币待购旧客入市购房。这样的多米诺效应有可能持续扩大，从二手房市场蔓延到广州一手楼市。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，根据监测，目前广州一手房成交中，一次性付款的比例已经从20%左右提高到30%。

　　他说，这样一来，今年下半年，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。“房价不有所让步的话，楼市成交还将持续萎缩。”

　　业内人士表示，部分敏感的开发商可能从三季度开始“降价求量”加快推盘的速度，以回笼资金。

　　“从现在的楼市状况看，7月—8月广州房价可能会有10%—15%的调整。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，尽管目前仍有不少购房需求，但是购房成本提高，购房门槛逐渐抬升，未来广州楼市成交量仍将下滑，在下半年大量楼市新增供应入市的情况下，开发商可能会降价促销应对竞争。

　　他指出，不少大开发商在二三线城市的成交较多，总体销售情况并不差，也不差钱，但是一线城市的分公司为了拿出漂亮的成绩单，在下半年很可能调整策略，降价促销。

　　算账：

　　百万20年房贷 月供增149元

　　以100万元贷款20年期基准利率计算，加息前利息总额约为83.2万元，每月还款额为7633.4元，但加息后利息总额达到86.8万元，每月还款额上涨至7783元，月供较加息前增加了约149元。如果利率上浮10%，那么利息总额更是达到97.1万元，每月还款额达到8212.57元。（记者 郑佳欣）