公租房面积超标 政府将出资回购　

　　按照规定，配建公租房的总建筑面积以房产测绘部门出具的实测结果为准，超出合同约定3%以内(含)的，政府无偿接收；超出合同约定3%以上的，政府在办理完交接手续10日内，高层按照2500元/平方米的价格予以回购，小高层按照2000元/平方米的价格予以回购，多层按照1500元/平方米的价格予以回购。低于合同约定的，政府按照2万元/平方米的标准予以处罚。移交验收不合格的，由政府书面通知开发商进行完善整改，直至达到验收合格标准方可办理移交手续。

　　配建公租房纳入小区物业管理根据规定，配建公租房纳入所在小区实施统一物业管理，配建公租房的承租人与该小区其他业主享受同等权利、承担同等义务，物业服务标准及费用在管理规约和前期物业服务合同中约定。配建的公租房若作为廉租住房使用，廉租住户物业费用根据济南市的相关规定执行。开发商未按照合同约定进行建设，造成配建公租房验收不合格或延期竣工的，这块土地上其他新建商品住房项目不得申报竣工验收手续；每逾期一天，开发商向政府支付违约金30万元，直至竣工验收合格。开发商未按时向政府移交配建住房，每逾期一天，开发商向政府支付违约金30万元，直至移交之日。

　　专家看法：对济南来说是个大进步

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，济南市首次要求公开出让的国有建设用地中配建公租房，这在保障房建设中是个大进步。通过这种形式，在增大保障房供应量的同时，也优化了济南的房地产产品供应结构。 “这种形式很好，下一步可以适当地加大公租房配建的比例。”

　　李铁岗建议，通过这种形式，政府可以在出让土地使用权之前，对土地有一个“规划意向”和指导性意见，政府设定了条件，只有最符合条件的竞买者才能拿到。“这就是由之前简单卖地，转换成卖一个‘项目’。”省城地产评论人于清表示，这种形式除了让更多的开发商参与建设公租房的同时，对于稳定地价也起到了积极的作用。

　　五宗地块对保障房配建作出明确要求后，相应的土地开发成本也会有所增加，开发商在拿地时必定会对这种情况加以考虑，在报价时就不会再为了取得土地而一味报高价。“报到了一定高度，考虑到成本的问题，就会停止加价，由此能有效防止高价地的出现。” “根据规定的配建比例，对于开发商来说，还是在可承受范围之内，对开发商拿地不会从根本上产生影响。”于清分析，这五宗地块的位置相对较好，都位于成熟区域，周边配套齐全，综合这些因素，开发商的热情也会较高。