忧

        或将导致周边城市房价“倒挂”？

        不过，也有当地购房者担心：这里不限购，“ 而且大鳄都来了，楼市火了，那房价会不会也水涨船高，甚至超过福州、厦门？”“这种担心没有必要。”智恒营销总经理吴剑平分析道，任何区域的房价都会受到当地经济发展水平、居民消费力和城市本身规模的限制，可能在短期内个别楼盘会出现房价与福州、厦门比肩的情况，但是这种现象必不长久。“从另一方面来说，国内一线地产商的入驻，并不意味着房价一定会上升，相反他们将带来更成熟的价格体系。”吴剑平进一步解释，类似万科、万达、保利等国内地产巨头，其定价都是在全国市场的统筹定价之下，再结合当地实际情况来最终确定价格策略，“有些房企更擅长快销策略，反而会给当地房企造成压力，促进当地房价的理性发展”。

        虑

        “客场作战” 本土成功可以复制？

        “大官好见，小鬼难缠。”众所周知，房地产业地域性极强，相对于国内地产名企丰富的“客场作战”经验 福，州本土开发商欲向三 四线、城市进军，客观上亦存在诸多顾虑。“最大的考量就在于同期的开发量。”已介入闽北楼市的福州一开发商称，尤其对于这些小城市而言，市场容量本来就小，人们的关注度也有限，一旦在项目同期销售中存在竞争对手，“客场作战”难度便大大增加。“据初步统计，一般一个城市每年的开发面积是市区人口的1.7倍，比如一座50万人的城市，其每年开发面积就在85万平方米左右，所以当地能否承受众多开发商的‘抢食’，也是前期可行性分析的重要指标。”吴剑平最后补充道，此外，还需要本土开发商拥有成熟的开发模式与产品线，能够在异地复制，从而打出影响力，这对开发商也是一大考验。