人往高处走，水往低处流。

        时下，却有不少开发商顺流而下纷纷“往低处走”，提前在二、三线城市乃至四线城市“圈地布局”。

        地产巨鳄向二、三线城市进军。有消息曝出，2011年上半年，国内九成以上一线房企已将重心移往一线以外的城市。与此同时，福州的中小型房企则朝县级市看齐。

        他们是寻找楼市“避风港”，还是企业发展战略所需？而地产界地域性极强，那些在福州为“一亩三分地”争得“头破血流”的开发商，“退一步”能否如愿“海阔天空”？

        闯

        榕部分开发商抢滩漳州、莆田、宁德成重点

        对于一向拥有“走出去”传统的榕城开发商而言，异地布局似乎并非新鲜事。

         然而，与过去诸多本土地产商热衷布局全国重点城市以展现实力相比，调控以来不少地产商以福州为据点，向三、四线城市渗透，恰是时下扩张的主流。

        且说万达，其在福州“一座城市，两座万达广场”已是众人皆知，随后，在福州“屡创奇迹”的万达集团又进军闽东宁德，宁德万达广场(QQ群:136888317)如今正可谓“风生水起”。此外，在福州以南，一纸莆田万达广场的“求贤令”，令人们不得不将眼光再次聚焦已成为海西楼市新热点的莆田。据知情人士透露，包括其他国内一线地产大鳄在内的开发商，对莆田楼市“垂涎已久”，近期的莆田土地市场中，部分“潜伏”已久的地产巨头或将浮出水面。

        与一线地产名企高调进军相比，本土地产商的异地布局亦不落人后。例如融信集团便在漳州开发“融信·希尔顿大酒店”、漳州圣王大道及千亩配套用地项目。而据业内人士透露，福州部分中小开发商也正积极在闽西、闽北一带“韬光养晦”，积蓄实力。“即便还有些开发商尚未有实际动作，但往二、三线城市乃至县级市城市发展，已经是大家的共识。”一开发商称。

        图

        布局潜力城市既是战略宏图，也是有利可图

        俗话说，宁当鸡头，不当凤尾。目前这一波开发商“抢滩潮”，且不论谁是福州楼市的“凤尾”，但若能在新区域内号令一方，甚至跃升“凤头”，又何乐不为？“开发商的‘向下’布局，是国内地产界的主流趋势。”福州大学房地产研究所所长王阿忠分析道，一线大城市和省会中心城市的楼市相对饱和，地价不断上升，房价也难以回落，客观上提高了中小开发商介入的门槛，而对于大开发商而言，同样也意味着更多成本的付出。“当然，最直接的原因，还是如今政策调控的步步紧逼，尤其是全国各大主流城市都成为楼市调控的主要对象，光是福州‘限购’而周边城市‘不限购’这点，已经让不少开发商动了‘跳槽’的念头。”业内人士张先生说道。

        此外，从地产投资角度，三、四线城市长期以来都没有外地开发商介入，普遍处于楼市“洼地”，而且如漳州、莆田、宁德等地，居民潜在消费力也较为可观，“例如福州某开发商在宁德的地产项目，屡开屡售罄，为其在福州发展提供了有力支持”，再加上这些城市自身亦有旧城改造与新城开发的需要，自然也希望引进一些大型项目。“尤其是商业地产与文化地产项目，还能得到当地政府的一些政策性支持。”张先生补充道。