为寻求资金回笼，开发商自救的步伐显然在加快，阶段性降价由此产生。

　　苏州品牌开发商6月已开始降价促销。位于工业园区的中海国际社区，均价从每平方米13000元降到了11000元；沧浪区的世茂运河城，售价由每平方米12000―14000元降到了9000多元。“一方面，这两个项目都是大盘，库存量大；另一方面，作为上市房企，他们希望通过降价换取销售量，以期在半年财表中冲个好看的成绩。”苏州“第一房产”研究人士夏玮芬这样评析。

　　数据显示，上半年南京在售218家楼盘中，有31家楼盘房价出现下跌，最高跌幅为19.23%。另据365房地产家居网统计，至6月，南京新建商品住宅房价环比上涨已不足0.1%。

　　一方面开发商在降价自救，而另一方面，“暗渡陈仓”、“曲线救国”式的“自救”也相伴相生。

　　近日，记者通过暗访了解到，不止一家省内楼盘的销售人员悄悄向购房人允诺，只需支付一定的金额，就能突破限购、限贷的政策限制。一家以改善型客户为主的楼盘销售人员明码标价：只要缴纳1.5万元，就可以“帮忙”办到“首套房证明”，再交2.5万元，就可以“首套房”名义贷款。

　　业内人士揭秘说，这几乎已成为全行业通用的“秘笈”。5月以来，省内一些高端楼盘，之所以能取得令人意外的销售业绩，与此不无关系。

　　陆志光还透露，开发商化解贷款难也有变通之招。比如，银行不能直接贷款给房企，就以大中型生产企业的名义去贷，开发商则改做担保，最终贷款的钱还是落入了开发商的“钱包”里。

　　专家点评：楼市调控还需“顶层设计”

　　对于后市政策预判，南京大学房地产研究中心主任高波教授认为“存有不确定性”。他认为，经济运行非常复杂，楼市问题并不简单，“防通胀的同时，又要防经济增长降低、避免影响就业等，从这个意义上看，对于楼市的调控还需要顶层设计，比如房产税适时、合理的征收。”

　　6月中旬，美国《华尔街日报》作出判断：中国房地产泡沫开始泄气。“标准普尔”在他们的评估报告中则有这样的论述：大多数中国房企已经做好了在12个月内房价下降10%的准备，一场价格战争即将打响。

　　目前，监管层对于楼市仍没有任何放松的迹象。南京大学城市社会学博士孟祥远认为，为了达到快速出货目的，开发商降价是必然的。但他同时也表示，指望开发商大幅降价“不太现实”，大起大落对市场没有好处。从调控很严的2008年的历史经验看，1年左右的库存量还在开发商所能承受的范围内，“如果库存量超过了1年半，那就真的很难扛过去了。”