在央行年内第六次上调存款准备金率后，世界权威金融分析机构标准普尔对中国房地产市场的评估等级随即从“稳定”下调到了“负面”。此举无疑给当前的中国楼市贴上了近乎悲观的标签。

　　这两天，我省各地纷纷出炉的楼市“半年报”成绩不佳，似乎也印证了如上评估。

　　销售之困：南京库存房源够卖一年

　　来自南京网上房地产的数据：1―6月南京商品住宅成交19455套，创2008年以来“半年报”新低；苏州“第一房产”的统计显示，1―6月苏州新建住宅类房源成交19843套，环比减少8261套，降幅为29.39%；无锡365房地产家居网提供的数据显示，1―6月无锡商品住宅成交总量为13143套，同比下降了32.8%。即便是没有执行限购政策的常州、扬州、徐州等省内三线城市，迫于市场大环境，也均出现了住宅成交量的同比或环比下降。

　　在被称为“史上最严厉调控政策”的打压下，2011年的楼市充满各种变数。统计显示，2月成为多个城市的楼市成交拐点――1月出台的“新国八条”进入执行期后，限购、限贷的双重“紧箍咒”让楼市从躁动趋于平静。

　　目前，各地房源库存压力俱增。南京当前待售房源量高达3.57多万套，而有统计表明，今年下半年还将上市房源3.5万套。如此，全年可售房源将突破7万套，按照上半年日均100余套的成交量计算，仅现有库存即可销售一年！

　　“钱荒”之窘：开发商资产负债率普超90%

　　“开发商的资金链现在普遍绷得很紧，可以说，资产负债率超过90%的比比皆是。”昨天，广东世纪城南京公司副总经理张良在接受采访时自曝“家底”，言语中透露出强烈焦灼感。而在此前，业内都将70%作为负债“红线”。张良甚至在暗自庆幸，去年市场高峰期那场“江北地王争夺战”中，她所在的公司没有夺到那块楼面地价超过了7000元的“地王”。

　　“土地市场自今年急转直下，6月底拍出的与地王相邻的一幅地，楼面地价才4000元出头。幸好当时我们吃了败仗，不然现在还不知道该有多么头疼。”

　　开发商的焦灼感，由“钱荒”而生。

　　进入初夏以来，不少开发商就因钱荒而陷入“冷冬”。在江苏拥有地产项目的国内大型房企复地集团，没能熬过“七年之痒”，其股票在5月13日正式退市，成为内地首家告别资本市场的上市房企。而品牌房企资金状况不佳，“复地”并非孤例。同一时期，万科、保利、金地的资产负债率也均超过了70%，更有两家ST房企已是资不抵债――负债率超过200%。

　　江苏汇得邦投资管理有限公司在江宁参与多年房地产开发，总经理陆志光眼下也乐观不起来：从银行“借钱”难了。江宁开发商普遍已向民间资金融资，“这部分资金差不多占到了整体资金的20%―25%。”好在土地抵押贷款还没有完全禁止，“我们前不久在镇江拍得一幅总价7800万元的地块，通过土地抵押贷到了5000万。如果不是这笔钱，估计无法缓解当前的资金难题。”

　　张良说，“一月一次的存款准备金率上调，已让银行可贷出去的额度越来越少。事实上，房地产开发贷款也在控制。”陆志光补充说，“限购后，很多开发商都把刚需作为争夺对象，但如今银行有的暂停首套房贷款，有的抬高了门槛，从而削弱了更多的购买力。”