实际上，开发商还是比较乐观的。来自住建部政策研究中心的统计发现，和去年前5个月33.2%投资增长相比，今年前5个月投资增长则为34.6%。“这说明开发企业比较乐于进入这个市场，有更大的积极性和主动性。”王珏林表示。

　　但这只是整体而言。“现在房地产开发的游戏规则和模式都变了，虽然整个房地产行业还是撑得住。但是并不代表着某一个楼盘，或者某一个企业他就能撑的住。” 范小冲对记者说。

　　首佳地产顾问机构董事长高喜善表示，市场的预期在发生着深刻的变化，这影响着开发商买地的决心和节奏，也影响着开发企业什么时候开发，原来是上涨的预期很强烈，现在这个预期是一个强烈的分化阶段。

　　住宅类的开发企业也在改变。鸿坤集团的副总裁常世芳告诉记者，调控的确是在整个的销售市场上遏制了2/3的购买力，其中1/3来源于投资型的，还有1/3来源于提升品质型的。“公司已经调整了产品定位，所有的营销均指向刚性需求，尤其是首次置业。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，第三季度会出现价格的拐点，但是幅度不会太大，到年底之前回落10%之内。

　　以北京市房价为例，自2010年4月17日开始的楼市宏观调控已持续一年有余，直到今年5月二手房价才开始冲高回落，6月份的二手房市场显现出量价齐跌的态势。“二手房成交量创29个月来新低，二手房价冲高回落，跌势已成定局。”胡景晖表示。