下半年二手房走势预测

　　投资客或增多

　　对于下半年二手房的走势，启富置业总经理助理林晶说，预计下半年政策继续收紧的可能性还有，因此，交易量反弹的可能性不大，交易价格有出现微涨的可能。而且，投资购房及豪宅交易可能出现升温，热销区域将会在南城、寮步、万江等地继续扩展。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也给出了相似的观点，认为下半年投资客可能会增加，她预测说：“下半年6月~9月会持续平稳走势，而进入到10月由于年末将至及传统楼市旺季的到来，会形成新一轮的交易高潮，房价方面仍会持续小幅度上涨。热销户型以小三房、豪宅为主，区域主要是城区。”

　　另外，薛慧明分析认为，下半年可能会有较多大投资的深圳客进入东莞，这是由于深圳市场受到严格调控，深圳大投资客要为资金寻找出路，寻求更大的回报，而东莞将是他们着眼点。其中，东莞的豪宅、商铺、写字楼将成为主要投资取向。

　　成交量和房价稳中有升

　　另一方面，也有业内人士预测下半年随着部分首次置业者回流到二手楼市，成交量会有所上升，世安居不动产市场部蔡小姐预测道：“下半年房贷困难有所减缓，置业者观望情绪有望减轻，成交量有所有上升，均价稳中上扬。”

　　而且，下半年置业者会全面考虑“价格、交通、配套、升值空间”等因素，预测大户型楼盘较为热销，成熟社区如东泰片区等会受青睐。

　　对于下半年楼市表现，合富置业首席市场师龙斌则表示，由于下半年通胀加剧、经济平稳、购房需求旺盛等基本面没有太大变化，加上一手新货供应逐渐减少，预计部分首次置业者将会回流到二手楼市，下半年东莞二手楼市仍将保持平稳活跃的态势，二手楼价则以稳中有升为主。

　　由于楼价高企、贷款难度加大、贷款门槛提高、一二手楼市的客源有所重叠等因素，买家决策入市、筹集资金、贷款申请等环节的时间将会加长，预计未来二手住宅的交易周期将会拉长。