东莞潜在的购房需求仍然十分大。

　　业内人士预测下半年成交量和房价稳中有升

　　今年上半年，在政策的调控下，东莞二手房市场上半年成交曲线呈波浪状，2月份成交量达到最低点，而3月份达到最高峰，4月份后市场趋于理性，连续3个月保持在一致的区间内。

　　对于下半年二手房市场，业内人士预测，投资者可能会增加，而成交量和房价都会稳中有升。

　　3月二手房出现成交高峰

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“今年上半年东莞二手房成交曲线呈波浪状，从各月的成交均价来看，整体均价为6200元左右。去年至今年房价是持续平稳上涨的，涨幅也是处于合理区间，符合不动产保值增值的特性。”

　　世安居不动产市场部蔡小姐也表示，上半年楼市调控政策不断，而且1月、2月份恰逢春节，看房签约量陡减，刚性需求又已在年前得到释放，市场再次笼罩浓厚的观望气氛，令成交下滑。3月限购传闻来袭，二手房市场快速回暖，交投相对火热。4月市场利空不断，各项货币调控政策接踵而来，业主捂盘、待价而沽等以致二手房市场成交大幅萎缩，而均价趋向平稳。5月地方调控细则频频出台，加重刚性需求的观望情绪。购房成本大增、房贷难批等再次抑制有意置业者入市，二手房市场成交平平，均价稳中上扬。6月房贷困难及加息预期进一步加重置业者购房成本，观望情绪浓厚。业主惜盘、转售为租等影响二手楼市成交放缓，均价保持平稳。

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析说：“从目前情况看，高峰后的东莞二手楼市量价仍然保持较平稳的态势，没有出现大起大落的极端现象，显示东莞潜在的购房需求仍然十分强大。”

　　买家以刚性需求者为主

　　至于具体成交情况的分析，启富置业总经理助理林晶表示，上半年热销区域有东城东泰、东城中心、南城西平等片区，价格在5000~35000/平方米。购买者由刚性需求占主导，投资购房呈递增态势。原因一是东莞市场理性且健康，二是房地产市场还有拓展空间，前景较好。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也对记者说，上半年热卖的区域主要是南城、东城、莞城、樟木头、常平等，普通住宅价格一般在6000~8000元/平方米，大户型、豪宅价格则去到10000~14000元/平方米，以东莞刚性需求者为主，也有一些广深投资客等。

　　而对于3月后出现的成交量下滑，金信联行市场罗平就分析认为，这与银行贷款越来越难，政策持续收紧有很大关系。