多家开发商的低价促销策略在拉动深圳上半年楼市成交量的同时，也使房价出现下跌。世联地产官方成交数据不完全统计显示，2011年上半年深圳新建商品房成交均价约为20088元/平方米，其中新建商品成交均价约为18500元/平方米。而去年同期深圳的新建商品住宅平均价格为19962元/平方米。这意味着今年深圳房价较去年同期约下降6%。

　　从房价总体走势而言，2011年1~6月，深圳新建商品住房平均价格出现过不小的波动趋势。1至2月房价处于徘徊状态，均价分别为每平方米20152元和20588元。3月份，深圳新建商品住房平均价格开始下跌至每平方米19424元，但4月份反弹至每平方米20295元，5月份再次急剧下跌至每平方米15262元。

　　需要关注的是，在严厉的限价政策下，深圳市一手楼的价格大幅下降，市场出现一二手房价格倒挂现象，新房价格比二手房低20%甚至更多。

　　位于深圳市南山区的招商雍景湾在6月18日开盘，这是深圳限价令出台后入市新盘中价格调[最新消息 价格 户型 点评]整幅度最大的一个，当天，该项目以3.5万元/平方米的均价开盘，单价低于该片区同等二手豪宅近万元。

　　深圳中原的内部成交监测数据显示，2011年5月，深圳二手住宅市场成交均价为24783元/平方米，但因低价或促销的项目成交多，5月深圳全市新房成交均价只有15262元/平方米，环比大跌近25%。

　　一手新房售价低于周边二手楼价近万元，2008年全国范围内出现的一、二手房价倒挂现象再次降临深圳，有分析认为，这是市场出现拐点的前兆。

　　但也有分析认为，深圳一、二手房价倒挂现象很大程度上是因为政府限价政策所致，并不是市场供求关系的真实表现，深圳楼市的下一步走向还要看政策能否继续严格执行。