楼市以惨淡的成交量和相对坚挺的房价告别2011年上半年。在调控政策最为严厉的这半年中，市场中积蓄的价格下行压力也越来越大。没有人怀疑，房价将会在严厉的调控下出现下跌，不同的意见只集中于，房价到底会下降多少？市场中多数分析人士给出的判断是10%~15%，但老百姓显然有更多的期待。

　　新房价格半年跌6%

　　一二手房价倒挂市场出现拐点？

　　部分开发商的降价促销举措带动深圳楼市在2011年上半年提前进入价跌量升的格局。而在去年上半年，深圳新建商品房的销售面积下降幅度还超过六成，今年的楼市成交甚至好于去年。

　　世联地产根据官方成交数据不完全统计，截至6月29日，2011年上半年深圳新建商品房成交面积约为152万平方米，其中新建商品住房成交面积约为140万平方米。去年上半年，深圳全市新建商品房销售面积为153万平方米，同比下降了62.4%，其中商品住宅销售面积为135万平方米，同比下降64%。

　　对比可以发现，2011年上半年深圳新建商品房成交面积与去年同期基本持平，但新建商品住房成交面积则同比略升4%。

　　受限价政策影响，近期深圳楼市热销盘几乎无一例外是限价项目。据统计，深圳几大热销限价项目，价格分别下调10%~15%不等，开盘当天均取得不错销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。以招商地产[简介 最新动态]旗下深圳项目为例，6月份开盘的深圳招商观园[最新消息 价格 户型 点评]项目，开盘均价为12000元/平方米，低于周边项目均价约2000元/平方米；蛇口雍景湾定价35000元/平方米，远低于原先拟定的均价40000元/平方米。这种低价销售策略获得了市场的肯定，6月份招商地产的认购金额爆发式增长，达到40多亿元。

　　早在5月初，中海地产[简介 最新动态]就曾以“新房八折”为促销噱头，1000多套房源迎来数千人排队抢购的热闹场面。